九龙仓分家 2300亿港元货值再造新平台(2)

但实际上，九龙仓除了内地外，也在香港从事开发销售型的发展物业，一定程度上，跟会德丰存在同业竞争;而九龙仓置业的六大投资项目中，其中一个是酒店。九龙仓系统内，其他酒店又将继续留存在九龙仓的上市平台内。

另外，在住宅销售方面，九龙仓深受内地楼市调控的影响。公司上半年销售额下跌23%至153亿港元，收入减少19%至112亿港元。其中，在内地，九龙仓的销售额下跌27%至119.08亿港元。

多得香港的Mount Nicholson及苏州时代上城等项目的利润入账，公司本期核心盈利上升161%至23亿港元。

限购令为经营环境带来更多不确定的因素，令市场前景充满挑战。吴天海表示，下半年，调控影响公司售楼速度和价格。

截止至期末，九龙仓在内地的土地储备约为340万平方米。

9日，九龙仓成交放量，股价大涨13.95%至79.65港元。但在今日，九龙仓股价回落，至收盘下跌6.78%，最新股价为74.25港元。

大行间对九龙仓的前景也发生了分歧。如摩根士丹利便认为，九龙仓分拆九龙仓置业地产后，所持有资产会变小、资金流动性降低，重组后估值会较同业折让较大;但麦格理的观点是，市场对九龙仓下一个关注焦点是分拆旗下投资物业上市，有助进一步释放集团价值。

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