沈建光：房地产市场欣欣向荣，德国经济强劲

原标题：《沈建光：德国经济为什么这么强劲?》

此次西欧之行，笔者去了德国四个城市，法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和慕尼黑，与当地企业家、投资者和经济学家交流下来，感觉到他们对于德国经济信心满满。这一方面得益于德国经济的强劲表现，当前德国的失业率创历史新低，英国脱欧又给法兰克福打造金融中心提供了绝好的机会;另一方面也得益于欧盟政治不确定风险的降低，法国大选重挫了疑欧情绪，默克尔和马克龙共绘欧盟改革，移民冲突也不似去年那样棘手。作为欧洲一体化坚定的捍卫者和欧洲经济火车头，德国今年面临的政治经济局势都要好于往年，一切似乎都在朝着积极的方向发展。

德国经济增速六年来最高

德国之行，令笔者十分惊讶的是德国繁荣的房地产市场。四座城市，满眼望去尽是建筑工地，房地产一片欣欣向荣。与欧央行的几位前同事聊天，让笔者了解到，近年来德国的房价增长迅速，相比于危机之前的水平早已翻倍，如今德国人的买房热情也越发高涨，租房市场非常火爆，法兰克福金融中心的办公楼更是供不应求。这样的景象之所以让笔者感到吃惊在于，相比于笔者2003~2006年在法兰克福工作时，德国的房价曾十年未涨，德国人早前买房的需求很弱，大多数人租房，很少有投资房地产获利的想法，如今房价快速上涨，反差十分明显。

德国房地产市场的迅猛发展，与移民的大量涌入与宽松的货币政策密切相关，特别是英国脱欧之后，德国越加受到海外企业投资与个人移民的青睐。得益于法兰克福良好的金融生态，欧洲央行、德国央行、德国联邦金融监管局、德交所等总部都汇集于此，在伦敦金融城前景堪忧的背景下，已有越来越多的金融企业，如德意志银行、渣打、野村证券、高盛、摩根士丹利及花旗银行等，决定或考虑将伦敦分部业务迁至法兰克福。

去年德国经济增速1.9%，是五年来最大增幅，而今年德国经济增速更高，将达到六年来的最好水平。支持德国经济的，除了房地产市场，政府和私人消费亦是经济增长的主要动力。今年德国7月IFO企业景气判断指数从前月的115.2升至116创有记录以来的最高水平，各行业景气均有上升，显示德国商业信心的极度高涨。