北京共有产权房横空出世 对房地产市场有何影响？

7月以来，楼市密集出台了一系列政策，继广州、无锡、郑州等城市之后，北京再度传出租购同权新政的重磅消息！8月3日晚，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。根据新政，北京自住房将被新的共有产权住房替代！

北京自住房拟变成共有产权房

继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有新动作！

近日，北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称“办法”).8月3日，《办法》正式面向社会公开征求意见。

《办法》中提到的“共有产权住房”是什么意思呢？

其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单来说，就是购房人可以跟政府“股份制买房”，购房人和政府各持相应产权比例，使用权归购房人。这样一来，购房人就可以通过较少的资金，获得使用权以及一定比例的产权。将来卖的时候，也可以按照产权分享收益。

需要强调的是，共有产权房模式下的使用权并不是联合所有的，政府说了——让利！这就意味着，虽然购房者和政府是“股份制买房”的，但购房者可以独享“使用权”，并且政府不要求任何补偿。所以，如果与跟朋友联合买房、共有产权相比，“共有产权住房”显然更有优势。

根据《办法》，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。其中一个亮点是，各区的房源，都要有30%的比例划给新北京人，在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

那么具体来看，哪些人可以申请共有产权住房呢？

哪些人不可以购买呢？