百亿民宿业招手 热钱扎堆涌入

90后小伙子王伟(化名)大学毕业后自主创业，这几年发现短租民宿是一个不错的市场，颇有商业敏感度的他提前在上海迪士尼度假区附近布局了3套短租民宿，经营了一段时间后，王伟收益不错，预订火爆。然而近期，王伟却因“擅自经营需公安机关许可的行业”而被当地公安机关拘留10天。

王伟看似是个案，实则是如今越来越与人们健康出游相关的短租民宿行业的缩影。

这几年随着自由行的发展、家庭游的骤升以及分享经济的崛起，一批短租民宿业者开始扩张和融资，民宿甚至因为价格低、回报期短而直接冲击了传统酒店的生意。然而，短租民宿却也在规范化运作和细节法规上有短板，造成不低的经营风险。

百亿市场规模

这几年旅游市场不断升温，住宿市场也越来越火爆，而与以往不同的是，随着Airbnb等分享住宿概念的引入，更多中国游客，尤其是家庭客开始关注短租民宿。

第三方调查数据显示，如今游客的交通预订周期变短，但住宿产品的预订周期变长。同时，移动端的预订量增加，移动端的预订较之PC端更加非线性随意化。用户已习惯用碎片化的时间通过移动端搜索和预订。

通过第三方数据及蚂蚁短租平台数据的对比显示，在选择同行人员时，自由行游客多以“家人”、“朋友”、“情侣”为主要参考对象，从而衍生了亲子游、自驾游、情侣游等形式的出游方式。搜狗大数据显示，国内自由行群体普遍学历偏高，大学生更喜欢结伴出行。国内自由行游客交通、住宿的支出比例下降，但餐饮、景点门票、休闲娱乐等支出比例提高。

这意味着更多的家庭客和更年轻化的客源日益成为出游主力，因此更具个性化和适合家庭住宿的民宿以及针对爱控制住宿成本的年轻游客的短租会替代一部分传统酒店住宿。

搜狗大数据显示，这几年客栈、民宿等非标产品的搜索量也有明显提升。与传统酒店不同，短租民宿等非标住宿产品可提供更多个性化设施及服务的产品，更能满足千禧一代对住宿的追求。短租民宿的平均间夜价格与本地三星级酒店价格相仿，但民宿的价格、使用面积与设施成正比，且个性化程度更高，因而性价比较高。国内非标产品平均入住人数约为4.5人。“4~6”人、“2~3人”为两种主要的非标住宿模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住，因此，非标住宿用户更青睐两居、三居房型的房屋。

春秋旅游方面表示，境内的云南、四川、重庆、江浙，境外的日本、欧洲等目的地的民宿产品最受欢迎。相比跟团游，自由行、“一家一团”、定制游等产品更适合，也更常使用民宿。“目前春秋主要是将民宿打包在自由行产品中。像定制游这类人数少、特色鲜明的旅游产品，会根据顾客的需求使用民宿。随着拥有30间以上房的民宿也开始出现，今后传统跟团游也会尝试民宿。”春秋旅游常务副总经理吴红称。

劲旅咨询发布的《2016年在线旅游分享经济市场研究报告》显示，2016年中国住宿分享市场交易规模约为89.4亿元，预计2017年市场规模将达到140亿元。艾瑞通过调研数据分析显示，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿，较去年增长106.1%。市场维持高增长态势，预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。

据国家旅游部门统计，截至2016年底，全国共有民宿53852家，而在2014年和2015年，我国客栈民宿的数量则为30231家和42658家。预计到2020年，民宿市场能达到300亿规模。

民宿VS酒店

因为短租民宿的迅速发展，这几年越来越多的业者开始切入这一市场，途家、蚂蚁短租、小猪短租、一家民宿、诗莉莉、千里走单骑等公司层出不穷。

“除了一些具有房地产背景的企业进入短租市场，我们会看到携程等在线旅游企业通过资本运作也进入了民宿短租市场，比如携程与途家、蚂蚁短租的资本及业务合作。因为有更多的线上旅游企业需要向线下的资源渗透，住宿业是最重要的关联产业之一，大家都想把握掌控权。”执惠旅游创始人刘照慧向第一财经记者分析。

此外，80、90后创业者对房屋分享的接受程度更高，更乐于成为短租房东。蚂蚁短租调查显示，不少80后、90后房东认为，除却额外的收益，结交朋友是从事短租以来最重要的收获。

那么传统酒店和短租民宿哪个性价比更高、更容易赚钱呢?

首先来了解一下民宿经营者的类型，一类是本地自持物业的业主，他们在前期用地成本上的投入较低;第二类是设计师，其设计成本可控;第三类是具有媒体经验的从业者，这类从业者在宣传推广上有优势。