北京东城区5年来首宗宅地成交，房价不能超9.35万/平米

北京市规划和国土资源管理委员会网站的消息显示，东城区地块经过两次网上报价之后，竞拍房企并未经过现场的竞拍环节，直接签署成交合同。

该地块最终由北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体以38.4亿元，溢价0.52%竞得，楼板价为5.22万元/平方米。竞得联合体中的三家公司分别隶属于华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）和碧桂园（02007.HK）。

此举为碧桂园经历2015年退地风波之后，第二次在北京公开市场拿地。2015年10月21日，碧桂园联合金茂（00817.HK）先后以34.2亿元和17.6亿元拿下位于北京市丰台区花乡四合庄28-A和28-B两宗地块，拿地一周后，碧桂园退出，此后一直在北京未能有收获。

今年5月3日，碧桂园以2.2亿元竞得密云新城0102街区MY00-0102-6002地块，溢价率仅2.3%，楼板价5666元/平方米，首次“进京”。

上述密云地块建设用地面积为13867.738平方米，容积率2.8，建筑控制规模38830平方米，未来售价不得高于2.11万/平方米，最高销售单价不得超过2.22万元/平方米。

据悉，参与东城区地块竞拍的还包括保利地产（600048.SH）和（600376.SH）联合体等三个竞拍主体。

该地块为综合性质地块，包括综合性商业金融服务业用地和部分居住用地，东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线，地上建筑面积为7.36万平方米，未来建成的住宅部门均价不得超出8.91万元/平方米，最高单价不得超出9.35万元/平方米。

链家网的数据显示，该地块周边的房源中海紫御公馆建于2010年左右，均价约在11.61万元/平方米；建于1970年左右的房源永定门外大街小区均价约为8.22万元/平方米。

另外两宗居住用地均位于平谷区，宗地中商品住房销售均价不超过2.60万元/平方米，且最高销售单价不得超过2.73万元/平方米。

其中，金科（000656.SZ）下属公司北京金科展昊置业有限公司以8.23亿元的价格竞得平谷区夏各庄镇03-04地块，溢价分别为49.64%，楼板价为1.41万元/平方米，企业需自持总规划建筑面积58313平方米的24%。

夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块同样由北京金科展昊置业有限公司以11.67亿元竞得，溢价为49.62%，楼板价为1.29万元/平方米，地块规划建筑面积90599平方米，企业自持面积为规划建筑面积的28%。