平安再入股 增持旭辉至10%

一向擅长合作的旭辉控股集团(0884.HK，下称“旭辉”)引入了新的战略合伙人。

7月27日晚间，旭辉公告称，该公司、平安投资管理人及平安投资者订立平安认购协议，旭辉将较今日收市价折让约12.94%按每股3.5港元向平安投资管理人增发5.45亿股股份，占扩大后股本约7.4%。

此次交易平安认购所得款项净额将约为19.07亿港元，旭辉将用于其发展或用作集团一般营运资金。

此前，平安共拥有旭辉控股约2亿股股份，占其已发行股本73.67亿股的2.72%。经过此次增持，平安共拥有旭辉控股约7.45亿股股份，占其已发行股本的10.12%。

业内人士分析，旭辉对于平安的引入，不仅仅是引入战略投资者，更是将“平安”这个金主引入旭辉，对于未来旭辉的融资将有所裨益。

德银发布研究报告，将旭辉目标价由原先的3.85港元提升至4.21港元，维持“买入”评级。同时，野村证券进一步调高旭辉的目标股价至4.16港元。

事实上，旭辉一直在业内有着“合作之王”称号，其合作伙伴遍布全国。

在西安，其与西安本土房企荣华控股企业集团签署战略合作备忘录，双方将成立合作公司联合运作房地产开发、商业、物业等项目。同时，双方通过金融服务平台，在养老服务、农业产业、地产管理等领域进行开发合作。通过这样的合作，旭辉首次进入西安，完善了自己的全国布局。

在重庆，旭辉与当地企业华宇集团展开合作，在7个城市共11个房地产项目上开展合作，涉及城市包括成都、长沙、无锡、宁波、合肥、沈阳等。

平安这样的资本入股，将有助于旭辉实现去快速发展。旭辉集团董事长林中在不久前的一场沟通会上表示，未来五年旭辉要保持40%以上的快速增长。“要提高规模的竞争优势、发挥规模对资源的配置能力。”

林中对外表示，力争在2020年之前进入行业TOP8;完善全国化布局，从目前的31个大中城市扩展到70个大中城市。

这是旭辉第一次高调提出自己的战略目标，这个战略目标背后，是旭辉不断拓展自己的合作伙伴，进而实现“共赢”规模

“地产金融化战略将是旭辉未来重点关注的方向之一。”林中说，旭辉不仅会加深与金融机构合作，促进产业资本与金融资本结合，还将促进资产证券化，增强其在土地资源端的竞争力。

同时，对于存量市场，旭辉把“房地产+”战略看作是切入其中的手段：利用旭辉自身现金流、多产业接口、社区客户数量等，打通投资、开发、运营、服务环节，把握未来存量市场中流通、交易、服务、资管的机会。

根据旭辉2016年报中显示，2016年全年实现合约销售金额530亿元，同比增长75.5%;其2016年核心净利润28.3亿元，较2015年上涨28%，毛利率、核心净利润率较2015年也均有所提升，分别为25.4%及12.7%。负债方面，净负债比率为50.4%，同比下降8.8个百分点。

克而瑞发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》显示，旭辉销售业绩471.5亿元，排第17位。

多数业内人士认为，旭辉今年将冲击千亿规模，不过对于未来的3000亿目标，旭辉依旧面临挑战。

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