多股强势涨停 住房租赁市场将成新风口？(3)

第二，住房的性质，正在从居民的一般性财产，被定性为“生活必需品”。只有实现了这个定位，政府的限价、限购、限售才可以解释得通，才不是过度干预，或者是涉嫌限制私人财产权。

现在这个阶段，是政府默认住宅为“生活必需品”，未来可能会从法律上界定。但这肯定会存在广泛争议。

第三，国家试图发展租赁市场，让年轻人习惯租房，而不是一定要买房。估计接下来，各地会参照上海的做法，出现一大批“租赁住房”用地，推向市场。

但大家安于租房的前提是，房价、房租不能快速增长。说白了，就是资产价格必须被控制住。要控制住资产价格，当然是控制住M2增速。让“M2同比增速÷GDP同比增速”迅速回落到1.1倍以内。但事实上，自改革开放以来，这个比值就是2倍左右波动，最近央行不断踩刹车，仍然维持在1.45倍左右。

如果比值不能回落到1.1倍以内，那么大家还是会买房子保值的。

第四，如果真的控制住货币，租房观念会自动深入人心，因为房价上涨的力度、幅度自然而然就下来了。再加上房地产税的征收，增加外空置房屋的持有成本，市场上可供租赁的房源将不断增多。

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