上海楼面价跌破6千！楼市逻辑生变 炒房客的末日或将到来

上海楼板价不到6000元/平！你是不是觉得在开玩笑？

NO，没开玩笑。

日前，上海首批租赁用地成交结果来了，楼面价真的不足6000元/平！

到底什么情况？释放出何种信号？

有分析人士认为，这意味着中国楼市将发生重大转折：租赁时代来了，“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化！

没错！楼面价不足6000元/平

7月24日14时，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，公告显示，浦东新区张江南区租赁地块由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米。

嘉定区嘉定新城租赁地块由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。

楼板价只有一年前拍卖价的16%！短短一年，地价大跌了84%！这就是政府对租赁住房的支持力度！

而这两幅地块位置非常优越。

张江地块附近的高档楼盘均价近10万元/平方米，而普通的楼盘均价也近5万元/平方米，地块周边有百度研发中心、上海飞机设计研究院等。而嘉定地块周边二手房的均价也在3万元/平至4万元/平之间。

张江地块位置：

嘉定地块位置：

国企参与具有积极示范作用

值得注意的是，两宗地块均零溢价成交，竞得企业均为国企，两宗地块至少要提供1897套租赁房源。

对于国企的参与，机构分析师认为，具有积极示范作用，带有很强的政策扶持导向，而且国企的介入预计会争取更多的政策配套。

此外，引导国企介入，对土地成本会有更好的把控，否则前期租赁市场的推进会比较困难。

“楼板价不高，考虑到一个很重要的因素，租赁市场现在是开始的过程，这时就必然在土地上降低成本，租赁本身另外，这个低价，当地国有企业拿地，就考虑到政策的协调性，相对来说，这个时候不会带有很多商业性的动作。还是会给租赁市场比较好的优惠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前能够接下租赁用地的房企并不多，更加考验房企的开发、运营、资本运作等综合能力。