当前位置:经济频道首页 > 正文

租赁房凶猛来袭 房价或将压力山大

2017-07-25 16:31:15    第一财经APP  参与评论()人

从开发商的布局到土地供应法则的嬗变,再到培育壮大租赁市场的政策出台,2016年至今,中国房地产租赁市场频频传出利好消息。

最近的消息是7月18日,国家九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展。

链家研究院院长杨现领认为,新的房地产阶段已经到来,租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”,如果能通过租赁解决城市居住问题,留住更多人才,那么房地产市场的红利将转化为城市发展的红利。

建立购租并举住房制度

房改以来,地方政府卖地、开发商通过拿地盖楼销售、小业主与中介紧密合作卖房,三方组成市场的一二三级,也构成了中国楼市的基本格局。但如今,这个格局有望被打破。

租赁市场正强力介入房地产市场,并扮演越来越重要的角色。

这是租赁市场发展至关重要的两年。2015年中央经济工作会议提出要“建立购租并举的住房制度”,为租赁市场的发展破题。此后,开发商布局长租公寓的步伐加速;土地供应上,不仅要求企业自持,还设置租赁住房用地的出让,项目建成后将采取“只租不售”模式。

7月18日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称为“《通知》”)。

在《通知》出台之前,广州也率先行动起来。7月10日,广州市政府印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,因方案分为16条措施展开,因此被业内称为广州“租赁16条”。

广东省公寓管理协会会长、YOU+国际青年社区联合创始人刘昕向第一财经指出,“无论是《通知》还是广州’租赁16条’都是在落实国家推进购租并举住房体系的要求。”

《通知》表示,当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大,但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。