今天(7月24日)14时,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。
这两幅地块位置非常优越,可谓风水宝地。
1.浦东张江南区配套生活基地A3-06地块
张江地块位置
出让面积:65007.6平方米
建筑面积约13万平方米
规划用途:租赁住房
容积率:2.0
出让年限:70年
出让金额:72392万
起拍楼板价:约5569元/平
2.嘉定区嘉定新城E17-1地块
嘉定地块位置
土地用途:租赁住房
出让面积:28513.4平方米
建筑面积:71283.5平方米
容积率:2.5
出让年限:70年
起始总价:42417万元
起拍楼板价:5950元/平
根据周边二手房信息显示,张江地块附近的高档楼盘东郊紫园均价9.6万元/平方米,普通的紫晶苑均价也在4.6万元/平方米,地块周边有百度研发中心、上海飞机设计研究院等,需求应该不成问题。而嘉定地块周边二手房的均价也在3万元/平方米到4万元/平方米之间。
相比之下,如今这0.6万元/平方米不到的起拍楼板价,就是要抢的节奏了...
当然,这生意也没那么容易做。除了只租不售外,还有其他要求哦。
1.出让合同中明确该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务。
2.运营管理方面,由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。浦东新区张江地块租约原则不超过6年,嘉定地块租约原则不超过3年。
在近期发布的“十三五”住房发展规划中,上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套。