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上海首批租赁住房用地成交 后续还有若干批次

2017-07-24 20:31:13    第一财经APP  参与评论()人

在公布土地出让信息20天后,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地就实现了成交。

7月24日下午成交的这两幅租赁住房用地,出让年限为70年,根据规定,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

这两个项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

此外,这两幅地块的《国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》中,也明确了租赁住房用地相关建设和运营等全生命周期管理要求,比如:受让人应参照政府相关规定,建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等;租赁住房套数、套型、全装修等建设要求,以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

基于其租赁住房用地的性质,这两幅地块的成交楼面单价并不高。

其中一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;

一幅位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。

根据近期发布的《上海市住房发展“十三五”规划》,“十三五”期间上海将年均供应住房用地1100公顷,包括商品住房用地约400公顷(占比36.4%)、保障性住房用地约360公顷(占比32.7%)、租赁住房用地约340公顷(占比30.9%)。

而整个“十三五”期间,上海住房用地供应共5500公顷,其中,租赁住房用地1700公顷。经初步测算,可提供住房约170万套,其中租赁住房约70万套。

显然,首批两幅租赁住房用地只是个开始,上海还将陆续公告出让若干批次的租赁住房用地,以增加租赁住房供应。

加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容,是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式,是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。