深圳写字楼放量入市 存量创新高(2)

明年前海写字楼放量

未来，深圳写字楼存量将进一步上升。

第一太平戴维斯数据显示，第三季度，深圳甲级写字楼市场预计有8个新项目入市，新增供应将达到65.3万平方米。这些项目多数位于深圳的CBD即福田区。

但业内仍为南山潜在的供应量担忧。第一太平戴维斯预计，2018年，新增写字楼供应将超过350万，其中70%分布在南山，尤其是南山区内的前海。

前海是前海蛇口自贸区的一部分。官方提出，要发挥前海蛇口自贸片区高端要素集聚优势，增强服务珠三角制造业企业的能力，打通泛珠三角区域经贸合作通道。除了自贸区的光环外，前海还有粤港澳大湾区、一带一路和深港合作服务区的概念，成本投资热土。

2018年开始，前海将进入高速发展时期。数据显示，在前海，2017年甲级写字楼总供应量约7万平方米，2018年将攀升至91万平方米，2019年将达到126万平方米。

张晓端对记者指出，未来，南山供应量庞大，虽然需求稳步增长，但仍会面临较大压力。

林木雄则认为，“未来一年来深圳写字楼空置率将会升高，但是深圳经济动力充足、发展强劲，长期来看，写字楼的去化问题不大。”

根据深圳在7月11日发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》，地方政府依然重视产业的发展，强调产业用地和商服用地的供应。其中，深圳全市1350公顷的年度指标中，产业用地供应规模为203公顷，商服用地为98公顷。

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