外国人赴美购房数量创新高

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，其复苏进程牵动人心。自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。据海外媒体报道，过去一年外国人在美购房无论是数量还是金额都创下历史新高。

全美房地产经纪商协会（NAR）发布的数据显示，去年4月至今年3月间，外国人在美购房总额达到1530亿美元，较此前一年飙升49%，超过2015年创下的纪录；交易总量达到284455套，较前一年增长32%，特别是考虑到过去一年美元对多数主要货币的强势表现，美国作为金融避风港的吸引力似乎抵消了房价上涨的影响。

“过去一年，美国国内政治和经济的不确定性并没有阻碍外国人大量购入美国房产。”全国房地产经纪人协会首席经济学家尤恩说。虽然美联储已经开始加息，但美国最新的按揭贷款利率一直徘徊在4%以下。有市场人士表示，较低的按揭利率有助于缓解房价上涨带来的冲击。其实，美国房地产市场一直吸引着全球各方资金。

据悉，外国人在美购房主要集中在三个州：佛罗里达州（楼盘）、加州和得克萨斯州，这三个州的销量占到过去一年外国人在美购房总量的一半。此外，中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，过去一年在美购房总额达到317亿美元，而中国买家最青睐的购房地点仍是加州。美国房地产数据平台Zillow的报告也显示，加州的一些城市尤其受中国买家欢迎，因为中国买家在Zillow网站搜索该地区房屋的频率最高。

排名第二为加拿大，在美购房总额达到190亿美元。与此同时，加拿大买家在美购房的平均价格达到56.1万美元，较前一年增长近一倍。尤恩认为，相较于加拿大，美国的房产价格更容易承受一些。过去几年，温哥华和多伦多等加拿大城市房价涨幅惊人。

尽管政府采取一系列措施打压过热楼市，但加拿大温哥华等地的房价仍持续上涨。对于调控楼市，加拿大政府可谓多管齐下。加拿大不列颠哥伦比亚省政府去年宣布在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。此外，政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税。