租房也能读名校！广州宣布“租购同权”

近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。该《工作方案》中具体措施第一条提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

《工作方案》立足“让租者幸福居住”，从保障租赁双方在教育、公积金等方面的权益，在“供”、“改”两个渠道增加租赁住房供应，培育规范租赁行业、壮大现代租赁产业等方面，提出了发展住房租赁市场的政策意见。

《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

据经济参考报报道，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

邓浩志分析，《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。

“新政策将改变人们对购房需求的方向，”广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，不用买房，只要租房就可就近上学，长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少。

据南方日报报道，广州世联行首席技术官黎振伟表示，学位房最根本的问题在于教育资源短缺或不平衡，相关政策只是治标，治本还是需要政府加大教育资源的投入，提供更多的优质教育。

《工作方案》还提到了以下重要的内容：提高公积金租房提取额度;落实出租住房税收优惠政策;增加租赁住房用地有效供应;允许将商业用房等按规定改造成租赁住房;允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。