上半年卖地近1.9万亿 三线城市地价上升明显

虽然一二线城市楼市调控仍在趋紧，但全国土地出让收入依然保持了较快增长，同时，正处于楼市“去库存”状态的三线城市住宅地价上升明显。

土地收入大增超三成

国土资源部17日发布“2017年第二季度全国主要城市地价监测报告”称，总体来看，今年第二季度全国主要监测城市住宅地价仍较快增长，各线城市住宅地价环比增速均有所上升，一线城市、环京及珠三角部分城市的地价增速仍处于高位运行，二三线城市的地价增速处于较快增长，三线城市上升态势较为明显。

报告称，综合来看，在2016年上半年房地产供需两端均经历了一轮加杠杆周期的背景下，2017年上半年房企到位资金同比增长，信贷收紧对企业需求端的抑制作用尚有时滞。在主要城市土地市场中企业拿地需求依然旺盛，带动房地产用地价格增速上扬。

房地产开发企业拿地多，加上地价上涨，地方土地出让收入自然水涨船高。

国家统计局17日发布数据显示，今年1～6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%;土地成交价款4376亿元，增长38.5%。

此前的7月14日，财政部发布数据显示，上半年全国国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。

而中原地产研究中心统计数据也显示，今年上半年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了13691.3亿元，相比2016年同期的9891亿元上涨幅度达到了38.4%，平均地价则同比上涨了27%。

中原地产首席分析师张大伟介绍称，从土地出让金高额度城市看，依然集中在一二线城市，北京、杭州、武汉、重庆、苏州、广州、南京、合肥等8个城市均超过了500亿元。

但三四线城市卖地收入有非常明显的上升，其中佛山423亿、嘉兴311亿、温州254亿、宁波293亿、另外徐州、常州、沧州、金、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市卖地也均超过了100亿。

三四线城市土地出让收入增多，与一二线城市楼市调控不断加码，楼市销售趋冷，房企进而转战周边市场相关。