加入WTO以来最重要的机遇！楼市的黄金十年将以另一种方式复现！

这几天，地产圈接连哀嚎:过去十多年来,连续高涨的房价即将迎来尾声。有两个信号可以证明这种趋势:一是中国人民银行公布的数据，广义货币发行量增幅连续两个月低于2位数，是最近二十多年的第一次。二是全国金融工作会议召开，坚持执行稳定的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

众所周知，房价上涨的一个关键因素在于货币。没有了货币的支持，高高的房价就会被釜底抽薪，没有继续上涨的动力，甚至出现下跌的可能性。这两个信号的释放，意味着未来若干年，曾经高速上涨的房价，将被点刹。大量的资金可能从国内楼市，转向其他的投资市场。

但是,在国内楼市黄金十年逝去的同时,海外楼市却迎来了中国加入WTO以来的重要机遇: 人民币汇率形成机制改革，稳步推进人民币国际化，稳步实现资本项目可兑换。一旦中国人可以用人民币在海外大量买入不动产, 那么中国楼市的黄金十年, 就可能再度重演.

人民币国际化完成=大批购房者涌入境外买房

为什么国内的楼市没有机会，去境外购买住房反倒会有很好的回报？

全国金融工作会议，明确要扩大金融对外开放。深化人民币汇率形成机制改革，稳步推进人民币国际化，稳步实现资本项目可兑换。

实际上，就在全国金融工作会议举办当天，中国人民大学国际货币研究所（IMI），发布了《人民币国际化报告2017》主题为“强化人民币的金融交易功能”。报告在国际经验借鉴、理论分析和实证研究基础上，集中探讨了强化人民币金融交易功能的必要性、主要实现路径及其所需要的制度基础。报告认为：强化人民币金融交易功能具有现实紧迫性；要抓住国际金融市场调整的机遇期，充分利用人民币加入SDR的制度红利，深化国内金融改革，通过顶层设计和相关法律、政策的国际协调，充分发挥直接投资对人民币国际化的撬动作用。

中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚称，鉴于贸易项下人民币国际化驱动力有所减弱，在国际交易活动中，金融交易规模又远大于贸易结算规模，因此亟需发展和完善人民币金融市场，挖掘资本金融项下人民币使用潜力，增强人民币的金融交易功能，提升人民币在国际金融交易中的地位。

这意味着，中国很很有可能在未来若干年内强化人民币境外金融交易。实际上，早在几年前，中国就已经开始了人民币金融交易国际化的尝试。2015年年底建立的中欧交易所，截至去年年中，已经挂牌了200多支以人民币计价的产品。而未来沪伦通一旦开通，英国人甚至可以用人民币直接购买A股。

不过，要真正实现人民币金融交易的国际结算，最终还需要借道房地产市场。根据仲量联行、胡润、房天下等多家机构，均发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告一致显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示，去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元。这是一个非常高的比例，要知道2016年中国对外直接投资总额也只有1701.1亿美元。

而且，中国似乎已经为此做好了准备。之前，包括碧桂园、万科、万达、绿地在内的龙头房企纷纷布局海外，有些甚至已经成为当地的龙头房地产商。一旦用恩民币结算海外不动产的机制形成，预计大量的人民币资金会出海买楼，进而推高海外以人民币计价的房产资产价格。

可以预见,一旦境外部分国家的楼市允许用人民币结算，国人每年花在境外买房的资金，将超过在海外疯狂血拼的金额。

境外买房:首选学区房

某种意义上，现在在类似英国、澳大利亚、法国等国家的房地产市场买房，就像2000年前的北京和上海买房一样，将迎来至少十年的楼市风口。

尤其是在素以优质教育闻名的英国，如果能抢在国人开始抢购当地的学区房前入手，就有希望获得高过多数人的收益。

和中国的学区房一样,英国的学区房如今也是炙手可热。总部位于曼彻斯特的英国尚选地产在英国多地开发房地产项目，其中东及亚太区执行总裁Adam Price个人的投资案例，在一定程度上，可以说明英国的学区房有多火。他在2013年购买了两套维塔学舍，其中一处当时售价7.65万英镑，2016年抛出时价值12万英镑，算上租金收益，他从这项投资中赚了5.7万英镑，约50万人民币，相当于三年间获得75%的投资回报率。