一财点睛｜商品房销售指标向好 龙头企业值得关注

国家统计局17日发布的最新数据显示，1-6月，除房地产开放投资增速继续回落外，新开工面积、房企土地购置面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等指标均增速反弹，其中，累计商品房销售面积连续3个月增速回落后首次反弹，累计商品房销售额连续7个月增速回落后首次反弹。

业内人士指出，2017年1-6月全国商品房销售指标同比增速反弹，与6月房企冲半年业绩及三、四线城市的托底效应有关。预计2017年第三季度市场在三、四线城市支撑下依然会高温运行，第四季度商品房销售指标增幅会下降，整体市场平稳。

2016年，我国的二手房销售额经过两年的快速增长，达到历史性的顶峰。而且，热点城市的市场几乎都以二手房为主。因此，2016年下半年起政策发生结构性变化。一方面，加大对二手房市场的管控力度；另一方面，限制新房交易的网签备案价格，使得新房的销售价格低于二手房。2017年上半年良好的销售情势，主要是市场所忽视的“二手替代”效应的结果，同时也是按揭贷款投放略超预期的结果。

当下我国房地产行业面临房价过高、库存高企的压力。政策的不断出台旨在遏制房价出现投机性质的上涨，以及降低房地产杠杆，从而使得行业能够良性发展。值得注意的是，每当行业规模达到一定程度后，重组势必会对行业进行重新的梳理，优胜略汰是必然。我国房地产行业尚处成熟期，且属于“资源型”行业，因此企业为应对行业调整作了充足的准备。

从整个房地产板块来看，房地产行业的集中度正在显著提升，龙头企业销售增速大幅高于行业平均水准，因此投资机会仍将集中在龙头房企中。同时，从估值的角度来看，龙头房企目前的估值水准在整个A股市场处于低位，具备较强的安全边际。A股市场上，保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、新城控股(601155.SH)以及招商蛇口(001979.SZ)等龙头个股值得关注。