连跌4年后首现拐点，大数据揭示成都写字楼市场现状(2)

仲量联行向第一财经提供的数据显示，截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼整体入驻率达71%，该数值是自2012年第二季度以来首次突破70%。租赁市场也回暖，部分业主收紧租金优惠力度，整体租金跌幅逐步收窄，部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月，较2016年末微跌1.0%。

因此，世邦魏理仕认为，成都写字楼市场拐点已经出现。戴晖向第一财经记者表示，虽然成都第二季度增长是由于出现几宗大成交所致，但抛开这些因素来说，市场从去年就开始出现变化。而且2017年全年，成都新增供应有望达到50~60万平方米，低于2016年全年供应总量。

戴晖向第一财经表示，2015年之前交付的写字楼平均空置率仅22%，其中部分项目空置率在10%以内，现在市场可租赁面积主要是这两年交付的项目，这部分空置面积也会随着时间被不断消化。

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