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川普带来湾区房市荣景 旧金山却面临考验

2017-07-12 09:11:39    龙腾海外网  参与评论()人

先来说说好消息。这几年虽然房市火热,但有涨就有跌,尤其经历过2007年以来的次贷风暴,不少人心里确实有一个声音:“涨那么多,是不是会出现房市泡沫呢?”

川普带来硅谷房市的兴荣

据报导,湾区房地产公司DeLeon Realty,首席执行官Michael Repka认为,去年秋天,美国大选之前他们也很担心房市的动荡,不过随着川普的当选,印证了一件事,湾区房市继续欣荣。2016年DeLeon Realty销售了135户住房,获得4.05亿美元的销售收入,然而在下半年的房市才有实质性的增长出现。以往DeLeon Realty有很多来自中国的买家,这些买家多持有大笔现金攻买豪房,但自2016、2017年中国对现金外汇控制趋严,使得中国买家大幅缩水。中国的中产阶级难以在美国买房,Repka表示,这确实打击到75万至150万的房市。减少了中国买家,DeLeon Realty的业绩却没有衰退,原因是“在川普执政下,市场正在快速发展。”Repka说。

从川普当选,到2017年的秋天,DeLeon Realty预计会卖出20%帕洛阿图(Palo Alto)和阿瑟顿(Atherton)的房产。

房价持续高涨 对湾区未必好

据网络媒体BISNOW报导,湾区房市的泡沫确实不存在,但专家担忧人民住房的负担能力持续下滑,如果湾区持续让底层收入的群众离开湾区,这将面临大量基础工作缺人的窘境,例如交通业、服务业、医疗业等等,缺少这些人社会结构将会失衡。

USC Lusk房地产总监理查德·格林(Richard Green)统计,加州的多户型住宅(Multifamily)的自然空置率约为5%,如果房贷利率超过这个水平,租金将会开始下降。但是,当前加州每个主要城市的空置率都在3%以下,也就是说,当空置率低、利率升高的情况下,租金则无法下降。尽管湾区租金今年略有下滑,但由于空置率很低,房租租金可能会上涨,并继续上涨。

要搭上旧金山的住房列车,不总是那么容易

格林说,圣马刁县(San Mateo)为了减少住房需求,甚至考虑牺牲商业发展,以降低就业率。格林认为,在旧金山湾区的新建筑如此之少,是因为金融和监管环境的阻碍,直接影响住房的供给量。

关键词:川普湾区