融创中国逾631亿大手笔收购万达项目“意指何方？”

融创中国在港交所发布公告称，将于7月10日上午九时正起短暂停止买卖。停牌前，融创中国报14.8港元/股。“应融创中国控股有限公司之要求，有待刊发一份拟进行非常重大收购事项公告。” 重大收购事项意指何方?

随后，万达商业、融创中国发布联合公告，主要内容如下：

①万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

②融创房地产集团以335.95亿元，收购前述76个酒店。

③双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

④双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变。

⑤酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

⑥双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

1亿元不过是小目标的王健林，同时抛售酒店和文旅两大核心业务，万达缺钱了?一举拿出近632亿收购，融创彰显资金实力雄厚，接下来会拿出多少真金白银救乐视?

受消息刺激，万达酒店发展在港持续走高，涨幅一度扩大至150%，现涨130%报1.35港元/股，股价创2016年1月以来新高，市值逼近70亿港元。该公司称，万达与融创的协议没有对其造成影响。

对于此次万达与融创632亿交易，万达董事长王健林表示，向融创转让资产能大幅降低万达商业的负债，回收资金全部用于还贷，万达商业计划年内清偿绝大部分银行贷款。有分析认为，万达此番出售资产意在为已完成私有化的万达商业“回A”护航，令其“实现轻资产化运营”，目前万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。

媒体报道，过去两年中，“并购王”孙宏斌步履不停，并在原有整体收购的思路上，增加收购部分项目的方式，主要诉求皆为曲线拿地。据融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。由于大规模资产并购，融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。根据最新公布数据，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六，万达以7332.6万平方米排第七。万达内部人士介绍，万达现有的土地储备大部分即为万达文旅城。