万科上半年拿地行业第一 市场看好其新一轮运营

万科7月7日公告，在公开拍卖中成功投得广东国际信托若干资产后，买方以及担保人于7月4日就收购事项与卖方订立资产转让协议。算上该笔交易，万科上半年拿地金额约达1463亿元，为行业中投入最多一家，其中，6月份拿地金额就高达750亿元。

对万科董事会改选后的新动向，市场大部分给予正面评价，公司股票当日收红，上涨1.82%，最高涨幅为3.59%。

万科6月29日宣布以人民币551亿元赢得收购广东国投部分房地产资产和债权的竞标。上述主要资产包括广州市内的16幅住宅开发土地，总建筑面积约为211万平方米。

穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称，上述地块主要分布在广州市内的核心地段，并可加强万科在一线城市的市场地位和土地储备，因此收购具有正面信用影响。

人民币551亿元的收购价格约占2016年万科土地支出的45%，以及穆迪对该公司2017年土地支出预测的三分之一左右。2016年底万科的现金总额为人民币870亿元，显示公司有充足的流动性来支付上述收购。

曾启贤认为，且收购价格在穆迪对万科的年土地支出测算范围之内，并且该公司未来12-18个月的信用指标仍可支持其Baa1的发行人评级。

事实上，万科2017年6月新增了20个项目，分布在珠海、长沙、厦门、漳州、南京、合肥、石家庄、太远、重庆、鄂州、兰州、嘉兴、上海、北京。不考虑收购广信地产资产包，当月新增的项目总地价200.3亿元，拿地金额占销售金额比重为40.8%，较5月的35.6%有所增加，如果算上551亿元的广信地产资产包，本月拿地金额相当可观。