上海推出特殊地块 开发商建房70年不准卖

（原标题：全国首例！上海推出特殊地块，开发商建房70年不准卖）

尽管6月是房地产企业集中推盘、冲击上半年业绩的关键时刻，但这样的规律并没有出现在今年的上海楼市。刚刚过去的6月份，上海楼市依然低迷，一手房成交更是创下近7年同期最低。据上海链家市场研究部的最新数据：

2017年6月，上海一手商品住宅成交量为68.61万㎡，环比下跌3.42%，同比下跌45.05%；上海一手商品住宅供应面积为62.03万㎡，同比下跌15.17%。

在此背景下，7月4日，上海市国土局发布的两块住宅用地出让消息，引发市场强烈关注。

▲图片来源：上海土地交易市场

是的，你没看错，这两块地的土地用途都都写的是“租赁住房”。也就是说，开发商竞拍下土地后，所建物业只能用于出租，而不得出售。这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。

此前，北京、佛山等地在土拍中均出现全自持地块，但上述地块大多采取“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。而此次上海在土地出让中，直接明确了土地用途为租赁住房，引导房企发力租赁住房市场意图明显。

租赁对象方面优先保障高端人才

上海市国土局发布的出让公告显示，两宗地块分别为嘉定区嘉定新城的E17-1地块和浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块，须至少提供1897套租赁住房。其中嘉定新城地块占地面积2.85万平方米，规划建筑面积7.13万平方米，须提供租赁住房不低于671套。张江地块占地面积6.5万平方米，规划建筑面积13万平方米，须提供租赁住房不低于1226套。

在住房面积方面，两宗地块的出让公告进行了明确约定，均以中小套型为主。其中嘉定新城地块70平方米以下、70-90平方米、90平方米以上分别不少于4.49万平方米、不少于1.28万平方米、不多于0.64万平方米。张江地块则要求套型面积70平方米、90平方米、120平方米左右的分别不少于4.72万平方米、4.08万平方和2.9万平方米。同时，两地块均不得建设公寓式办公和酒店式公寓，且须精装交付。

每日经济新闻记者注意到，在租赁对象方面，两地块也均有明确要求。如嘉定新城项目要求优先保障区内创新创业人才，对区内重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等给予重点保障。而张江项目则对张江高科技园区内的上述群体给予优先或重点保障。