海外置业不断升温 中产阶层跑步成“国际房主” 置业美国您真的了解吗？(2)

此外，美国房产具有以下优势：房产市场相对稳定，受经济波动影响小;房产市场机制健全，置业安全度高;较高的租金回报率;房产增值稳健，对抗风险能力更强;拥有顶尖的教育资源;房产永久产权;房屋质量好、保养好等等。

中国高净值人群纷纷扎堆购买美国房产，除了出于投资需求，获取稳健回报，不少高净值人群还是出于为子女留学提供便利等需要。美国房地产市场越来越火热，目前，正是购买美国房产的最佳时机。

北京时间6月15日凌晨2点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点，从0.75%-1.0%上调至1.0%-1.25%。这是今年继3月15日的再一次加息。美联储维持了近来每隔三个月加息1次的节奏，这是美国央行当前加息周期的第4次加息，今年内的第2次加息。

算上本次加息，美联储委员还一致确认，2017年总共将加息3次，2017年年底联邦基金利率预期在1.375%。而且，2019年将略微更快地加息，上调2019年年底预期至3%（之前料为2.875%），并维持2018年年底2.125%的利率预期不变。

贷款利率调整 增加买房成本

理论上说，美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分购房者的购房成本将会有所增加。但是房地产作为一种大类资产，其价格除了受市场因素影响外，管制程度的高低对其价格产生影响十分明显。加息并不会成为左右买房决定的一个数字。

全款买美国房产 不用担心会受加息影响

不过，即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房，那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡，卖家可能会降低售价，开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家，更是可以坐享这些优惠。

从09年至今，房价并没有因为加息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。换言之，影响房价的因素很多，如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而且，货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。

置业目的不同选择国家因人而异

国内买家到底应该着重考虑哪些国家的房产？业内人士表示，依据以上置业目的不同，选择国家也有所差别。

如果是为了移民置业，那么国人可选择美国纽约、洛杉矶、曼哈顿、波士顿以及加拿大多伦多、温哥华等地。以美国为例，据了解，目前美国最便捷的绿卡通道就是EB-5(Employmentbased fifthPreference)这项移民签证类别。该签证类别自1990年创设以来，对申请人之资格条件在历经二次修法后，如今是所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。不过该类别移民有一定的资金门槛，一般为100万美元，但若申请者在经政府批准的特定区域进行投资的话，移民投资金额则可以降至50万美元。按此规定，若申请者在美国当地创造十个就业机会，即可取得二年期的条件式绿卡。二年届满前90天，若该项投资行为及所创造的就业机会仍然存在，则投资移民者可申请成为永久居民。