海外置业不断升温 中产阶层跑步成“国际房主” 置业美国您真的了解吗？

出资二三百万元在北京可以买到什么样的房产？若以区域价格高位来衡量的话，这笔房款只够在三环以内购买20多平方米的客厅，在“宇宙的中心”—五道口买到20多平方米的厨房……但如果有人告诉你，用在五道口买餐厅的钱就可以在海外购买高档公寓，甚至是海景别墅，并可以远离雾霾、与子亲近、休闲养老、顺便投资、转变国籍身份的话，你会不会很动心？

近一两年来，随着以上种种置业目的的驱使，加之国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限、空气质量下降、国外房地产市场企稳回升等各方面影响，不少国内经济实力强、与国外生活关联密切的购房者开始把置业的目光投向海外，无形之中促成海外置业呈现一片火热景象。

内外原因促使海外置业风潮正劲

据仲量联行近日发布的海外住宅投资市场分析报告显示，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群(个人可投资资产超过一千万)开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值。

具体分析海外置业“潮起”的原因，可以从如下两个方面来考虑：

首先，目前国内房地产市场受限购政策影响，大多数一二线城市的购房者都面对没有购房资格的问题。加之我国投资渠道有限，手里有一笔沉淀资金的人们便会去选择拓宽投资渠道，通过海外置业来实现资产的保值增值。这样一来，投资者便可以在国际范围内丰富资产配置，使其多元化，同时对冲投资风险。

其次，自从2008年次贷危机开始，美国房价大幅度跌落，这种趋势并向其他国家蔓延，加之欧洲经济不景气，很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。十年之前海外置业是很多人都不敢想的事情，如今成为可能。

《2017中国私人财富报告》显示，在投资地域方面，美国仍然是高净值客户的首要目的地选择，提及率在50%以上。

其中，美国房产备受追捧，越来越多中国高净值人群热衷赴美买房。据媒体报道，中国买家美国置业的年增长率达到了20%，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。根据预测称，未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。

资深房产投资专家分析指出，分散风险是中国高净值人群进行境外投资的首要原因。在众多投资产品中，房子具有较强的抗风险能力。因此，大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上，尤其是海外房产，其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。而在所有的海外投资目的地中，美国经济持续增长，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹，美元持续上涨，美元资产更具长期持有属性。基于此，美国房产仍将长期热门。