作为个人，我是如何移民菲律宾的（用户日记）(3)

房产：

目前了解的，房产投资在Makati和Mall of Asia周边为佳，回报率较高(可能有更好的我没有涉猎到，欢迎大家补充)。Makati是金融中心区，地方有限，寸土寸金，租给外国人居多，一房的户型普遍在27-60平米不等，价格约为2万人民币每平米，租金超过1000比索/平米，物业费约150比索/平米，回报率自己算哈。Mall of Asia那边是一个填海新区，目前政府规划了很多模块，以休闲生活娱乐为主，Solaire赌场已经开了近一年，还有一个皇冠赌场(Crown)也在建设，估计明年底能够开业。港台、韩国人去那边投资居多，大陆也在快速增加。

外国人购房贷款年限最高5年，贷款年利率7%，只能买公寓。房产交易税是3-5%，在建好交楼时候才需要支付。每年的房产税在0.3%左右。买房签约，跟英联邦国家买房时候买卖双方都要请律师不同，菲律宾跟中国类似，合同邮寄给买家，买家签名邮寄回去即可。房屋地面建设周期均是3年，跟马来西亚一样。

买公寓是永久产权。外国人不能买带土地的别墅。如果一定要购买土地，必须以公司名义购买。开办公司，菲律宾国籍人必须占股60%，外国人最多持股40%。经济开放程度还比较低。

如果选择5万美元的退休移民，这5万美元是可以全部转成投资，用于购房。但是房产不能出售。

商业：

为了保护当地就业，外国人是不允许在当地开店铺的。中国人很多都是利用挂靠当地人的名义在开店，因此经常闹纠纷。最近中国人很多被杀或者绑架基本上与店铺生意纠纷有关，对于游客是非常安全的。所以大家不必听信国内媒体的大肆渲染，我在那边住了两个星期，都好好的。当地人还是很友好的。

酒店：

这是非常多中国人在那边投资的项目。相比国内，酒店是比较贵的。以7天、如家这个标准，大床房，在广州是150元左右，在那边价格能到300-500元人民币。我住在Ermita的Mabini Street的City Garden Hotel，每天310元人民币左右，但是看那个硬件，在国内就是120元左右的普通宾馆。菲律宾酒店赢在服务上面，服务还是非常好的。

医疗：

期间因为熬夜、太阳曝晒和饮食的原因，喉咙发炎，且发烧。我去酒店旁边的药店买药，但是随便跟我说了几种，单词太专业，不懂，随便买了一个。回来傻眼了，是含片~~~后来又去另外一家药店，人家在外面摆设的都是简单的一些药品，看来那些药店的人员也不太懂药。没办法，我在Lucky China Town时候发现四楼有诊所，就看了一次病。那个医生是混血华人，但是只会福建话，不会普通话。简单地测量体温，检查喉咙，然后开个药，然后我问哪里拿药，人家让我去下面药店买，它们只开药不卖药。看医生花了500多比索，约等于人民币70多。想到还要买药，当时吓了我一跳，看来不便宜哦。如果在国内，喉咙发炎和发烧，自己买药，二三十块钱就搞定了。