万科刚刚完成中国史上最大土地交易 五件事需了解

据彭博，作为中国最大房地产开发商之一的万科刚刚一举拿下南方大城市广州中心城区的土地。就在这笔交易宣布之际，创始人王石正在将权力移交给郁亮。关于这笔从天而降的巨额交易，有五件事需要知道。

1. 80亿美元的交易

价格：551亿元人民币（81亿美元）。前业主：广东国际信托投资公司，近20年前破产。交易内容：预计总建筑面积210万平方米的16块土地及“债权”。

2. 8座帝国大厦

基于万科设想的住宅和商业地产、酒店以及写字楼的建筑面积，这项计划相当于8座帝国大厦。

3. 中国纪录

彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，这创下了中国开发商土地交易金额新纪录，超过了中国海外发展去年以310亿元收购中信股份资产组合的协议。香港最大的土地收购交易是恒基地产5月份以233亿港元（30亿美元）购得美利道停车场大厦。

4. 土地储备大增

210万平方米的建筑面积在万科的储备中只是很小一部分 -- 截至去年年底，该公司规划或在建的项目达到1.07亿平方米。

5. 稀缺地块

彭博行业研究分析师Kristy Hung认为，这笔交易意义重大，因为广州的土地供应非常有限，而万科的地产处在荔湾和越秀这两个核心区，而不是边缘地区。Hung表示，购买价格表面上看似乎并不太贵，算下来大约为每平方米2.6万元人民币。广州一些地块的价格超过了每平方米4万元。但是，Hung表示，在对结构（包括债务）没有更多了解的情况下，很难对交易作出评估。万科表示，一个合作伙伴将参与项目投资，公司还将与更多潜在合作伙伴进行协商。