看好未来房地产增长方向 聚焦越南房地产

概述

越南长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星，但它的巨大潜力似乎还没有被完全挖掘。越南的经济受到2008 - 2009年度全球金融危机的严重打击，2010-2012年度通货膨胀率进一步下降。

政府的后续结构改革带来了宏观经济稳定和复兴的态度。新兴国家正在出现新机会，通过新一代自由贸易协定（如TPP，RCEP和EVFTA）进入全球最大的出口市场。TPP谈判完成后半年内，外资直接投资额度达到100亿美元，直接促进了越南的经济业绩。

越南现在是亚洲第三快速发展的国家，2015年经济增长率为6.7%，仅次于印度和中国。现有的条件是一个独特的机会，因为投资者的情绪得到经济基础的大力支持。较低的利率加上汇率稳定有助于长期投资决策。

越南是全球第十一大接受汇款的国家，收入达132亿美元; 其中最多20%属于直接财产。

越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市（西贡）和河内，2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，河内占7.5%，预计每年将有10万人和5.6万新移民。

快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭，河内有42,000个（。住房需求量紧缺，特别是在胡志明市，估计每年需要更换85,900套住房。

高收入阶级的崛起

虽然中产阶级由于大量的人口基数而受到很大的关注，然而富裕阶层则很容易被忽视，他们人口基数虽然少，但正在迅速的扩大着。

年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。

值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000。

在胡志明市，地产物业板块直到近期才受到开发商的关注。在2015年之前，很少有开发商在成熟的地区提供高端产品。其中，胡志明市的富美兴和Khang Dien是典型的代表。

地产板块在2015年激增，之前共有不超过58个注册项目。而单单去年，一共就推出了50个新项目。