市值2500亿的深圳城中村要拆了 多少富翁将诞生？(3)

之前市场传白石洲改造后总建筑面积达到550万平，按照当时二手房均价52882元/平米计算， 旧改后的白石洲市值至少3000亿元。排名第二的蔡屋围为1500亿。

但如今公示的347.96万平方米，少了150万平方米以上。根据房屋中介网站数据，现在白石洲周边二手房参考均价70831元/平，据此粗略估算旧改后总市值近2500亿元，依然十分惊人。

“加快旧改进程，增加住房供应”，成为遏制深圳高房价的共识之一，而拥有一栋甚至多栋自建房的深圳原住民则成为旧改的受益者。

此次旧改信息曝出后，最受关注的依然是拆迁补偿问题，很多人好奇：这次将有多少人一夜暴富？

在深圳2000万移民为主的人口中只有38万原住民，而不少原住民拥有一栋或两栋7层自建楼房，面积2000平米左右。

按照目前深圳产权均价每平5万计算，深圳原住民身家过亿并不是稀奇事。

具体到白石洲，有人一夜暴富也是百分百的事情。可14万人口除去1878名原住民，剩下的几乎都是外来务工人员。

绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。租住在这里的人有企业老板、白领，也有清洁工、搬运工、农民工、大学生。

对很多“打工仔”来说，这里是深圳梦的开始，江湖称“没住过白石洲等于没来过深圳”。

诚然，每一次旧改，拥有一栋甚至多栋自建房的深圳原住民则成为受益者，一批千万甚至亿万富翁诞生，“昂贵”的白石洲更是如此。

可是除不到2000人的“拆一代、拆二代”外，“一个月收入3000元的人，能生活在哪里？”

14万人何去何从？

毋庸置疑，旧改无疑会提升深圳市民生活质量。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为：

旧城改造对于被改造的对象来说，改变的是居住环境和生活质量，肯定是好事。对于周边居民来讲，大环境的优化同样带来生活便利和居住幸福感的提升。

对于城市本身而言，旧城改造可以促进城市更新换代，也有利于产业结构的提升，为未来发展奠定更好基础。

但一个无法回避的问题是，面对即将消失的白石洲，除原住民外的人将何去何从？

在“经济特区”、“超大城市”等“高大上”符号的背后，存在着房价居高不下、生活消费高、工作压力大等现实问题。

“逃离北上广深”成了一时热议的话题。有人开始思考要不要到二三线城市去安放青春，有人欲走还留，纠结其中。

在他们还没思考清楚答案的时候，迫于房价与人口双重压力，深圳开始旧改，一个个城中村被改造、更新、重建。