维州房东偷着乐：五年时间租户增长30%！

数据显示，近年来租房的维州人呈惊人增长，维州规划局基于这份数据在一份报告中提出，维州居民的有房率将“显著”下降，因为房价令很多人根本买不起房。该报告将于近期发布。

战后的澳洲被认为是拥有住房的理想之地，这就是“伟大的澳洲梦”。上世纪90年代到本世纪初，维州家庭的住房拥有率仍高达75%。

不过，随着维州和墨尔本经历翻天覆地的变化，有房率开始迅速下滑。

《星期日时代报》作出的分析显示，在本月晚些时候人口普查数据公布后，维州的住房拥有率可能会降至65%-68%。现在澳洲的总体住房拥有率正接近上世纪50年代的水平。

规划局的报告还将披露，

维州的人口增速破纪录，在截至2016年9月的一年里新增12.75万人，给墨尔本的住房、家庭和其他服务设施施加越来越大的压力。

在2011年的人口普查中，维州的有房率依然高达70%。新的人口普查数据将于本月27日公布。

“维州的自住房比例很有可能大幅下降，”规划局的《维州状况》报告说道。

报告表示，过去五年维州的活跃租户增长了30%以上，或将近12.8万户。

在欧洲部分地区，长期租房的现象很普遍，德国和瑞士居民的住房拥有率都低于50%。但欧洲一些地区的法律给租户提供的保护远远超过澳洲法律，它们给予租期强有力的保障，并限制租金上涨。

在维州，《住房租赁法》（ResidentialTenancies Act）赋予房东很大的权利，甚至可以让他们在没有理由的情况下赶走租客。

安德鲁斯政府过去两年一直在审查这部法律，但尚未作出实质性调整。

这份报告发布的背景是，近年来墨尔本的租金大幅提升，增速是通胀率的两倍，2016年增长了3.8%。根据统计局的数据，自2012年以来墨尔本房价提升了40%。

无家可归者委员会的政策经理凯特·科尔文（Kate Colvin）表示，住房系统正走向失败。

她称，随着收入较高者租赁时间更长，这就产生了更多竞争，把低收入者挤出市场。

科尔文说道，在私人市场和公共住房市场，低收入者都缺乏住房，社会性住房和公共住房在整体住房库存中仅占3.5%的比例，由于政府投入不足，这个比例一直在稳步下降。