美国买房过户费用知多少？1文看透做个明白人！(2)

美国房产过户费用有哪些?

过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

与贷款有关的费用(Items Payable in Connectionwith Loan)

贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

预付一个月的贷款利息

贷款保险的总数大约1.5%

一年房屋保险

中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)

预扣两个月的房屋保险费

预扣两个月贷款保险

预扣两到七个月的房地产税，取决于过户月份

与产权有关的费用(Title Charge)

过户律师费(Settlement Fee)

产权检查费(Title Search)

银行产权保险(Title Insurance Lender’sCoverage)

屋主产权保险(Owner’s Coverage)

公证等其他费用

政府登记税和过户税(Government Recording andTransfer Charges)

登记费(Recording Fee)

市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)

州过户税(State Tax/Stamps)

州登记税(State Recordation Tax)

过户律师还会建议买主购买地界勘察图(Survey)。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图(House Location Drawing)是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位(Boundary Survey)，费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。

过户费清单还会有POC的字样，意思是在过户前付过了(Paid Outside of Closing)，比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付，也可以在过户时付。

可以说，美国房子在完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

这样不算简单的流程中包含了很大的信息量，作为买房者应该认真分析其中的关键因素，做到买房清晰明确。