动荡过后的绚烂 曼谷房产市场将大放异彩

与诸如香港、新加坡、东京、上海、北京和吉隆坡等亚洲都市相比，现今曼谷房价奇低，平均价只有$5000平米。与北京的$9500、新加坡的$24500和香港的$3.1万平方单价相比，是非常有潜力的。但曼谷市场的潜力巨大，这个低价位不保证能持续太久。2013年3月末，曼谷公寓价格奇迹般地上涨了9.39%，使曼谷成为东南亚房价最快上涨的城市之一。

泰国政治动荡导致从2013年开始曼谷房价停滞了数月之久，泰铢贬值，SET股票指数和GDP受挫。然而，在2014年3月底军人政府执掌泰国以来，国家经济再次回到正轨。泰铢、SET股指和GDP增长也回到了政变前的水平。

持续增长的经济导致了泰国中产阶级的迅猛扩大。中产阶级正把新增财富投入到改善住房上面。这就使公寓价格快速上涨，特别是那些位于城市中心的好地段住房，由于位置的稀缺性而快速上涨。

曼谷，海外投资者一个全新的投资理想胜地

曼谷房产价格的上升才刚拉开序幕，东南亚国家联盟（ASEAN）2015年底将开始提供成员国之间免税贸易和旅游免签服务，届时这种上升趋势将更为明显。由于泰国位于联盟地区的中心枢纽位置，预计会从新贸易区中获得更多益处。

房地产市场的交易大多都在楼盘中心位置，这些楼盘坐落于曼谷大众公交系统的各个车站，使现今的人们可以便捷地通行于首都曼谷各个熙攘的街道。包括地铁、高架轨道、公交车和铁路在内的交通网络预计经过未来几年发展壮大，从现在的8条线路扩展成15条。由于新车站即将建设，城市新区将变成富有吸引力的居住区。

2013年4月全球房产指引发布的研究报告称，曼谷的平均年租金收入为6.3%。据此，曼谷成为东南亚继马尼拉和雅加达之后的第三资本回报之城，也成为了公寓市场资本快速增值的通道。

海外投资者占全曼谷公寓市场买家的比例较小，但由于懂行的投资者意识到亚洲主流城市的机会变得越来越少，这种情况迅速改变，他们开始放眼拥有良好投资回报的地区，特别是泰国现在已经回归稳定，资产价格业已重新复苏。