三四线城市接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”(2)

另一方面，地方政府沉湎房地产又可以多几年。房地产行业对中国经济的贡献不言而喻，带动了很多行业，是中国经济近十几年起飞的主要推手。但是，当一个行业过剩了，还继续指望，必然物极必反。原本，随着房地产行业过剩到来，地方政府思考的问题应该是推动经济转型，让经济发展摆脱房地产依赖。涨价去库存之后，地方政府可以继续躺在房地产繁荣的景象上再苟延残喘几年，可以说，这种继续依赖房地产拉动经济的思维和行动，无异于饮鸩止渴。

中国的房价相对于收入水平而言，无论是一二线城市，还是三四线城市，都已不低。房价的上涨虽然可以带来经济的繁荣，但对于居民生活和社会需求而言，都不是好事。多份统计显示，中国居民财富主要体现在房地产上，工薪阶层如果负担的房贷过高，消费水平自然受到限制;鼓励农村去库存更是非常不可取，因为中国的农民基本没有养老保险，买房的钱原本就是养老的钱，如果将毕生积蓄付之于一两套房产，老有所养将面临风险。

中国经济也必须摆脱房地产的依赖。中国因为工业化和房地产等因素，登上了中等收入国家，殊为不易。但中国欲跨越中等收入陷阱，不可能继续依赖房地产;中国要成为强国，也不是房地产可以成就，更为重要的是制造业升级、高科技企业与文化软实力。目前来看，房地产行业繁荣、房价过高，对制造业、人才与科技的发展，都有不小的负面影响。

换言之，中国发展至今，最重要的科技、企业、人才和文化，只有这几个方面兴盛才能让中国跨越中等收入陷阱、跻身世界强国之林。“房子是用来住的”，一旦全民居住需求满足之后，拥有再多并不能带来多少益处。

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。