三四线城市接棒上涨 地产繁荣无异“饮鸩止渴”

房价是中国人最关心的问题之一，这两年更是经济问题的热点：从2015年提出去库存，到2016年一二线城市轮番上涨，再到如今三四线城市接棒。

5月19日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。但整体来看，5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%，仍然偏热;上涨的城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市，如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。

70个大中城市数据不包括三线以下的中小城市，但这些城市的热度也毫不逊色。据证券日报报道，景德镇房价1年翻倍达每平8000;笔者月前途径安徽省黄山市，市区新建商品房住宅价格也在8000一平米左右，而一年前不过4000出头。根据易居克而瑞的数据，今年5月，莆田、张家口、威海、芜湖等城市的新房成交面积，环比分别上涨了27%到55%不等。可见，房地产市场的热度，已从过去的一二线转移到三四线。

如果说此前一线城市和热点二线城市房价上涨，有人口净流入、城市住宅用地供应不足等因素影响，尚情有可原。但如今房价大涨(因此前基数不高，所以动辄翻倍)的三四线城市，既面临较大的去库存压力，又有人口净流出的困境，且住宅用地供应一直大于需求。

三四线城市的上涨，原因之一是棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，既“创造”了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。

当然，三四线城市房价上涨的原因并不完全是棚改货币化安置，地方政府希望通过涨价去库存，也是重要原因。众所周知，从2012年~2016年，三四线城市因为巨大的库存压力，房价一直停滞不前，房价不涨或者微跌，成交量反而低，因为买房者预期房价会继续跌，一旦开始上涨，买房者就会涌入，上涨期间的成交量即可说明一切。

房价上涨了，库存也减少了，似乎是“一举两得”的事情，但这背后隐忧不少。一方面，三四线城市原本不缺房子，人均住房面积不低，因为不限购，多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”，房产既然已经饱和甚至过剩，再通过涨价预期让民众涌入购买，虽然可以增加地方政府收入和经济数据，但长远来看，对经济和民众生活并不是一件有利的事。