专访何帆： 告诉你粤港澳大湾区的机遇和挑战在哪里？(2)

粤港澳大湾区的建设是否会伴随着一个新的房地产高潮出现呢?何帆认为，过去的房地产模式很难再持续，而且粤港澳大湾区的城市化程度本来就已经很高。他预计一线城市房价依然会保持比较的水平，但是让房价再有突飞猛进的上涨，这不是政府所愿意看到的，也不是市场能够支撑的。而由于中心城市的溢出效应，周边城市将得到更多的发展机会，从而带动房价上涨。不过，如果周边城市房价上涨过快也将削弱自身的竞争力。“我们希望粤港澳湾区最后带来的是新型的城市化，而不是过去粗放型的、房价上涨的城市化。”

那么，粤港澳大湾区的机遇和挑战在哪里呢?何帆认为，医疗卫生、养老行业、环保产业、大数据产业等将迎来很好的发展机遇。而在挑战方面，港澳与内地的互联互通方面还存在障碍，需要在资金流动、人才流动等方面加强合作。此外，区内各城市还需要各自做好明确的定位。在何帆看来，好的城市群是一个生态系统，“如果在大湾区里，大家都想发展中心城市、高端行业，都想争中心地位，反而适得其反。”

作为粤东通往珠三角地区的桥头堡，深汕特别合作区升级为深汕新区的传闻近期不时传出。新任广东省委常委、深圳市委书记王伟中近日率队到深汕特别合作区进行调研。那么，深汕合作区的未来是否将模仿东莞，承载深圳的制造业转移呢?何帆认为，有可能一部分深圳的企业要转移过去，但是单纯依靠“雁阵模式”，让“头雁”带领后面的大雁，还不足以支持深汕合作区的发展。深汕合作区还需要寻找自身独特的定位点，这需要经历一个不断调整、不断增长的过程。