看上养老产业 陆家嘴集团试水高端养老地产

越来越多的房地产开发企业进入养老地产领域，最新进入的是位于上海的国资开发企业陆家嘴集团。

6月16日，陆家嘴集团旗下上市公司——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(600663.SH)投资打造的高端养老产品——上海陆家嘴“金色阳光”颐养院正式开业运营。

陆家嘴集团党委副书记、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理徐而进对第一财经记者表示，养老地产是朝阳产业，前景广阔，陆家嘴集团看好这个产业的发展。该项目是陆家嘴集团进入养老地产领域的“试水”项目。

上海是全国最早进入人口老龄化、户籍人口老龄化程度最深的城市。依据《上海市老年人口和老龄事业监测统计调查制度》统计，截至2016年12月31日，上海全市户籍人口1449.98万人，其中60岁以上户籍老年人口达457.79万人，占户籍总人口的31.6%。

针对越来越迫切的养老需求，上海确立了“9073”养老服务格局，也就是“90%老人在家庭养老、7%依靠社区养老、3%依靠机构养老”。

而在多方调研、反复论证后，陆家嘴集团选择了高端养老地产作为切入口。“金色阳光”颐养院是上海首家位于内环线内的养老产品，总建筑面积1.8万平方米，参照五星级酒店的装修标准建设。

今年3月上海市民政局、市老龄办、市统计局联合召开的发布会上，发布了“上海市老年人养老意愿调查”。调查结果显示，上海老年人对于高端养老服务的知晓程度比较高，认知比较理性。最吸引老年人的是“个性化的健康管理与医疗护理服务”、“社区配套设施完善”、“采用无障碍设计”以及“文化体育活动丰富”这些务实的要素。

遵循医养结合的大方向，对于老年人最关心的医疗及护理配套问题，“金色阳光”一方面自聘资深的专科医生、国家认证的高级营养师，提供专业医院医生每周固定时间上门坐诊服务。另一方面，则与三级综合医院仁济医院进行了系统对接，仁济医院的专家可随时根据入住者的需求为其安排会诊。同时，“金色阳光”也为入住老人提供了包括仁济医院、国际医学中心等专业医疗机构的特需绿色通道就诊服务及特需病房服务。

“金色阳光”颐养院采取的是租赁而非销售模式，徐而进说，这也是因为目前国内外各类养老机构多采取租赁方式。

不过，当被问及该项目未来的收益预期时，徐而进说，日本的高端养老地产也基本是在运行7、8年以后开始有所回报。因此该项目并不能只看短期的回报。“以后将会有社会效益和经济效益双丰收。”

自1990年成立以来，陆家嘴集团一直负责陆家嘴金融贸易区的城市开发，最初以单一的土地开发为主，从2004年开始，陆家嘴实施主营业务转型，将主营业务转向以土地开发和功能性商业地产项目建设并重，并逐步演变成以商业地产项目为主营产品。尤其办公物业是陆家嘴的核心资产。

2016年，陆家嘴股份以现金方式购买上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%的股权。后者是陆家嘴集团金融投资板块的平台公司，主要从事金融持牌机构及相关产业的投资与管理业务。由此启动地产+金融的“双轮驱动”转型。

年报显示，2016年度陆家嘴股份营业收入约128.07亿元，其中房地产业务收入109.87亿元;金融业务收入18.20亿元。

2016年陆家嘴股份实现归属上市公司净利润26.49亿元，其中长期持有物业出租对利润总额的贡献率为49.27%，房产类销售的贡献率为56.88%，投资收益的贡献率为11.07%。金融业务的贡献率为16.12%。

在项目试水后，陆家嘴是否将大举进入高端养老地产领域?

徐而进对第一财经记者回应说，国内养老地产的高端产品还有待培育和发展，因此陆家嘴集团在投资建设了这个“试水”项目之后，将以做好做精做成熟该项目为当前目标，暂时没有新项目打算。“等到运营完全成熟后，再考虑后续发展。”

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。