看上养老产业 陆家嘴集团试水高端养老地产(2)

“金色阳光”颐养院采取的是租赁而非销售模式，徐而进说，这也是因为目前国内外各类养老机构多采取租赁方式。

不过，当被问及该项目未来的收益预期时，徐而进说，日本的高端养老地产也基本是在运行7、8年以后开始有所回报。因此该项目并不能只看短期的回报。“以后将会有社会效益和经济效益双丰收。”

自1990年成立以来，陆家嘴集团一直负责陆家嘴金融贸易区的城市开发，最初以单一的土地开发为主，从2004年开始，陆家嘴实施主营业务转型，将主营业务转向以土地开发和功能性商业地产项目建设并重，并逐步演变成以商业地产项目为主营产品。尤其办公物业是陆家嘴的核心资产。

2016年，陆家嘴股份以现金方式购买上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%的股权。后者是陆家嘴集团金融投资板块的平台公司，主要从事金融持牌机构及相关产业的投资与管理业务。由此启动地产+金融的“双轮驱动”转型。

年报显示，2016年度陆家嘴股份营业收入约128.07亿元，其中房地产业务收入109.87亿元;金融业务收入18.20亿元。

2016年陆家嘴股份实现归属上市公司净利润26.49亿元，其中长期持有物业出租对利润总额的贡献率为49.27%，房产类销售的贡献率为56.88%，投资收益的贡献率为11.07%。金融业务的贡献率为16.12%。

在项目试水后，陆家嘴是否将大举进入高端养老地产领域?

徐而进对第一财经记者回应说，国内养老地产的高端产品还有待培育和发展，因此陆家嘴集团在投资建设了这个“试水”项目之后，将以做好做精做成熟该项目为当前目标，暂时没有新项目打算。“等到运营完全成熟后，再考虑后续发展。”

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