首超外资 中资成上海写字楼租赁市场增量的主要来源(2)

上海写字楼量体为全国第一，在供给充足的情况下，平均租户承租面积也逐年扩大，2017年平均租赁面积为1355平方米，较十年前增长70%。其中，外资企业租户扩张比内资企业更为快速。

世邦魏理仕针对上海特有的万平米级的超级租户进行调查，该类型租户累计占上海总租赁面积的21%，公司数量多达55家。在超级租户中，七成为外资公司，40%为金融产业。

世邦魏理仕方面分析，近年来，多数外资企业租赁策略以成本为首要考量，为此采取了办公室整合，以较大办公租赁面积争取较好的租金优惠，或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示，上海写字楼市场短期内需求将以新兴高科技、金融服务业为主，其中内资扩张需求更为积极。下半年受到新增供给大量释放的影响，板块间竞争加剧，次级商务区影响比核心地区更为显著。

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