停贷谣言已证伪！但银行利润少了 房贷利率优惠缩水是真的(2)

中国银行：五月底从9折调到9.5折，额度紧，放款周期不确定，一个月到两个月都有可能。

工商银行：这一两个月调到基准利率，额度非常紧张，可以批贷，但放款时间不确定，不知道要多长时间。

建设银行：五月底从9折调到9.5折，额度有点紧张，批贷3-4天可以下来，但得排队等额度，需要一、两周时间。

农业银行：9.5折，额度稍微紧张。

交通银行：首套9.5折，二套上浮10%。月初额度比较充足，月末额度紧张。调高利率可以优先。

民生银行：这一周利率上调到基准利率，现在收到消息，有可能在基准利率上上浮10%。现在额度稍微紧张，可以先批贷，五六天能放款。现在还能做，但七月份不一定做得了，没有额度。

兴业银行：没有额度，暂时不做房贷业务。

招商银行：上个月房贷利率上调为首套基准利率，二套上浮10%。额度紧张，谁的利率高就给谁。

广发银行：首套在基准利率上上浮5%，二套上浮10%，额度稍微紧张，放款时间一至两周。

对于利率优惠上调的原因，张大伟表示：随着资金成本继续上升，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也对中国证券报(公众号：xhszzb)记者表示，目前一线城市房价仍在高位，但下行趋势也很明显，银行房贷提高利率，也是在规避风险。

银行业人士表示，拉长房贷放款周期，也是在调控越发严厉之下，银行实行的一种策略性调控。

根据中原地产的测算，部分银行把房贷利率提升到基准利率1.1倍，首套房购房者每贷款100万相比去年以8.5折优惠时的月供增加1200元左右，相比本次政策之前的基准新增加287.6元，成本上升那是妥妥的事实了。

孔丹对中国证券报记者表示，现在一部分人还对楼市心存幻想，认为调控是一时的，过一段还会放开。但基准利率上浮，房贷利率优惠减少，给出了明确信号。

张大伟也表示，以北京地区为例，历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

(原标题：停贷谣言已证伪，但银行利润少了，房贷利率优惠缩水是真的……)