房贷利率喊“涨” 楼市再遇釜底抽薪

（原标题：房贷利率喊“涨”，楼市再遇釜底抽薪 |《财经》特稿）

从抢房到抢房贷，从一周放款到坐等三个月，处于历次宏观调控中心地带的房地产市场，再度遭遇金融政策调控的釜底抽薪。

近日民生银行要求，2017年6月5日起，各分行首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率1.1倍。

某国有大行也开始在局部地区上调个人住房贷款利率至基准利率的1.1倍。另有股份制银行的二套房按揭贷款利率已上调至基准利率的1.2倍。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10％，甚至20％。

对于个人住房贷款利率的接连上调，接受《财经》记者采访的银行人士均认为源于两方面原因：一方面是流动性趋紧带动银行负债端成本上升，银行为维持利差收益，必然在资产端上调贷款利率；另一方面源自于国家对房地产调控，房贷利率上调成为需求端限制的一个手段。

今年初政府工作报告将货币政策确定为稳健中性的货币政策，实则在一定程度上“偏紧”，货币市场反映为Shibor(上海银行间同业拆借利率)与LPR(贷款基础利率)开始倒挂，商业银行利差空间受到挤压。货币市场利率向信贷市场的传导效果已有体现，融资成本随之逐步上升。

在金融去杠杆的背景下，监管部门高度重视房地产金融业务的风险。从去年10月份以来，银监会就多次通过会议、文件、专项检查等释放对房地产风险的关注与提示。

金融去杠杆在房贷领域的效果从一季度数据已初有体现。今年一季度房地产贷款（包括个人住房贷款以及房地产企业开发性贷款）新增1.7万亿元，仍占同期新增贷款的40.4％，但比2016年底低4.5个百分点。

某大型国有商业银行河北地区一分行行长表示，房地产开发贷款利率根据市场需要一直都有上浮，只是上浮幅度根据房企的资质有所不同。某股份制商业银行北京分行人士则透露，该行对房地产企业的信贷额度早以用完。

个人住房贷款是构成房企回款的重要组成部分，因此按揭贷款利率抬升所引发的压力，会逐渐从量变到质变，影响购买者决策，进而对房企资金链施压，意味着调控加码。

尽管调控加码，房地产贷款增速放缓，但是依然没有改变房地产新增贷款在同期新增贷款占比近半的事实。特别是在货币政策有意维持紧平衡之际，国内著名学者对超过28万亿元的房地产贷款存量仍表示担忧。