万科合肥一楼盘涨价1000元被要求整顿：严重误导市场预期

未来之光为万科（000002.SZ）在合肥市肥东县开发的一个住宅楼盘。

澎湃新闻看到的这份文件显示，今年5月26日，万科东昇地产公司开发的未来之光项目G1、G3号楼（高层毛坯）申请办理明码报价备案，第一批均价为16500元/平方米，第二批为17500元/平方米。

合肥市物价局表示，该项目违反了2016年10月2日合肥市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见通知》（合政办[2016]43号）的规定要求，严重误导了市场价格预期，造成社会不良影响。

对于加强商品住房销售明码标价备案管理，上述合政办43号文件规定，价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。

文件同时强调，新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

合肥当地业内人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，不出意外的话，万科未来之光两个批次的项目的涨价行为违反了“同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格”的规定，况且项目还是第一次开盘。

肥东县物价局相关人士则透露，未来之光项目的价格超出了价格上限，即超出了同区域、同品质、同类型新建商品住房备案的价格确定首次备案价格，后续事宜需合肥市物价局核定。

上述业内人士称，未来之光项目对其他项目有示范效应，突破价格设置的上限，大家将会效仿，将不利于合肥市房价的控制。

未来之光项目所在的地块为肥东FD16-12地块，位于肥东县经开区护城路以东、临泉东路以南、柳孜路以西、长江东路以北，占地面积约295.77亩，为居住用地，容积率2.2，出让年限70年。

该地块为2016年9月万科以48.80亿元的总价竞得，溢价率230.0%，折合楼面价11250元/平方米，该单价刷新了肥东县地块的单价纪录。

2016年10月，万科与安徽最大的地产公司安徽文一地产集团合作共同开发上述地块，如工商资料显示，本次涉事的项目公司万科东昇地产公司为合肥万科置业有限公司和安徽文一地产集团共同持有，万科持股60%。