房企起死烂尾楼

当房地产市场从增量市场逐渐过渡到存量市场，开发商将目光投向散落在各地的“烂尾”项目上。

近一个月来，一小波烂尾楼并购潮引发了业界关注。先是融创中国(01918.HK)宣布接手天津星耀五洲，随后万科被曝从瑞安手中接过重庆烂尾楼。上周，融创中国又发公告称，该公司将接手重庆江北嘴国际金融中心项目。除了炙手可热的大公司买家，在北方籍籍无名的深圳房企益田集团股份有限公司(下称“益田集团”)也被曝进京参与东直门烂尾楼开发。

对开发商而言，接手烂尾楼一方面可吸纳资产、做大营业收入，一方面也将面对如何盘活“问题存量”的挑战。

烂尾项目频繁易主

近日网上流传的一封深圳市益田集团内部邮件，让该公司参与北京烂尾楼的消息不胫而走。根据邮件，国有资产管理公司中国信达(01359.HK)已于5月11日下午公布，益田集团将以收购部分股权的形式，与其共同构建“北京东直门交通枢纽项目”。

第一财经记者梳理公开资料发现，该东直门项目曾有“北京最大烂尾楼”之称，为2015年中国信达收购得来。当年8月，中国信达发公告称，新加坡国浩房地产的全资子公司国浩房地产(中国)有限公司旗下位于北京东直门的一个房地产开发综合性项目。交易总金额高达105亿元，是当时国内金额最大的商业地产大宗交易。

在近年房地产知名并购案中，融创中国一直是活跃的主角。过去一个月，“并购王”孙宏斌亦频频出手。5月12日晚，融创中国宣布收购天津星耀80%的股权和债权，交易总代价约102.54亿元。此次交易项目是位于天津市津南区的星耀五洲。该项目成交时为高价地块，后因开发商资金链断裂而成为天津知名烂尾大盘。

随后的5月26日深夜，瑞安房地产(00272.HK)发布公告称，该公司将重庆天地79.2%股权以41.33亿元对价出售给万科。重庆天地旧改项目2003年被瑞安拿下，规划为庞大城市综合体。其中468米的超高层嘉陵帆影一度想冲击“西部第一高楼”，后因资金链断裂停工。

融创中国也在它希望深耕的重庆寻找标的。5月31日晚间，融创中国再发公告称，重庆融创同意收购华城富丽60%股权及相关债权，总代价为21亿元，其中股权代价1.20亿元，债权代价19.80亿元。同时重庆融创将为目标公司4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。