美房市连续62个月走强 52%房屋上市1月就出售(2)

以4月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.6个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，4月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为29天，是2011年以来最低。

市场上52%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是4月美国成屋销售的主题。

首次购房者在4月占比34%，均高于3月前值的32%和去年同期水平。全现金销售占比21%，从3月的23%和去年同期的24%略有下滑。买房用来经营的的个人购房者销售占比15%，同3月持平，也比一年前的水平高出2个百分点，

其中57%的人是全现金交易。

分地区来看，美国东北部、西部和南部地区的成屋销售都有所下滑，只有中西部地区的销售上涨3.8%。不过所有地区的房产价格都同比上扬，其中以南部和中西部地区的涨幅大。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家LawrenceYun表示：“在美国大多数地区都呈现供不应求的状况，上也推动了房价上涨，说明美国房市复苏的基础良好。”

他提到，中低价位的成屋销量较为紧俏，通常刚上市就被多单抢购。不过他也警告称，如果伴随美联储加息导致美国长期房贷利率上扬，可能会打压首次购房者的热情。

房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在4月降至4.05%，为六个月以来首次下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

也有分析人士认为，虽然4月的成屋库存短缺推高了价格，但稳定的就业增长与薪资前景改善为家庭预算提供了支撑，按揭利率仍处历史低位也将继续利好于美国房市。无独有偶，美国商务部周二公布的4月新屋销售数据也从九年半新高回落，环比下降11.4%至56.9万户。不过今年前四个月的新屋销售比去年同期高出13%，代表房市依旧健康增长。