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香港再诞生“地王”项目 业界预计今年房价再涨5%至10%

2017-06-05 09:33:27    第一财经APP  参与评论()人

半个月前,地产开发商鸿基地产(00012.HK)以232.8亿港元(约合203.7亿人民币)投下位于香港中环的美利道商业用地,竞价刷新之前记录一举成为“超级地王”。令人没想到的是,地王宝座半个月就易手。

近日香港地政总署公布,香港九龙启德片区一块商业/酒店地以逾246亿港元(约合215.3亿人民币)批出,中标财团为南丰集团,地价创香港政府卖地史上最高。以启德商业地总楼面逾191.2万平方呎(约177630平方米)计算,每平方呎成交楼面地价12863港元(约合11255人民币),较市场估值上限高出约7.2%。

多家地产商争抢“地王”

资料显示,该项目共收到12份标书,除了中标的南丰集团,其他入标财团包括新鸿基地产(00016.HK)及长实地产(01113.HK)等主要大型发展商。信置与新世界发展(00017.HK)搭伙世茂房地产(00813.HK)等共4家发展商合组财团入标。

南丰发展董事总经理蔡宏兴此前表示,这次是以独资形式投得启德商业地,将作长线收租投资,计划兴建写字楼、商场及特色酒店等综合式发展,当中逾一半楼面会用来做写字楼,估计涉逾百万平方呎。而目前中环商业楼面接近饱和,不少企业迁往外区,当中九龙东为本港第二商业核心区域,看好启德发展潜力。

对于香港金管局收紧财团借贷融资,蔡宏兴指,集团财务资金稳健,有足够能力应付,不担心融资情况。

启德区是香港政府近年发展重点,中资企业对于在这一区域拿地表现更是积极。今年5月16日,位于该区的一宗住宅地块,被两家来自内地的开发商龙湖地产(00960.HK)与合景泰富(01813.HK)联合拿下,总价为72.3亿港元(约合63.96亿元人民币),折合楼面地价约12.06万元/平方米。

实际上,过去海航集团(600221)一直在透过旗下在港上市的香港国际建投(00687.HK)在启德拿地,截至今年3月,海航连续4次投地,投资总额超过270亿港元,前后加起来,海航在启德区域的土地储备已达到约39.8万平方呎(约3.7万平方米)。

地产顾问公司莱坊的估价及咨询部主管林浩文表示,此次九龙启德地盘成交价比预期为高,反映上一个地王项目中环美利道地皮激活了整个商业地产市场,虽然不能用中环直接对比启德,但这反映发展商对优质地皮的渴求及对第二个核心商业区的信心。另外,考虑未来在市区的大型商用地皮不多,这亦吸引实力雄厚的发展商入市以提高市场份额。

关键词:香港楼市地王
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