香港再诞生“地王”项目 业界预计今年房价再涨5%至10%

半个月前，地产开发商鸿基地产(00012.HK)以232.8亿港元(约合203.7亿人民币)投下位于香港中环的美利道商业用地，竞价刷新之前记录一举成为“超级地王”。令人没想到的是，地王宝座半个月就易手。

近日香港地政总署公布，香港九龙启德片区一块商业/酒店地以逾246亿港元(约合215.3亿人民币)批出，中标财团为南丰集团，地价创香港政府卖地史上最高。以启德商业地总楼面逾191.2万平方呎(约177630平方米)计算，每平方呎成交楼面地价12863港元(约合11255人民币)，较市场估值上限高出约7.2%。

多家地产商争抢“地王”

资料显示，该项目共收到12份标书，除了中标的南丰集团，其他入标财团包括新鸿基地产(00016.HK)及长实地产(01113.HK)等主要大型发展商。信置与新世界发展(00017.HK)搭伙世茂房地产(00813.HK)等共4家发展商合组财团入标。

南丰发展董事总经理蔡宏兴此前表示，这次是以独资形式投得启德商业地，将作长线收租投资，计划兴建写字楼、商场及特色酒店等综合式发展，当中逾一半楼面会用来做写字楼，估计涉逾百万平方呎。而目前中环商业楼面接近饱和，不少企业迁往外区，当中九龙东为本港第二商业核心区域，看好启德发展潜力。

对于香港金管局收紧财团借贷融资，蔡宏兴指，集团财务资金稳健，有足够能力应付，不担心融资情况。

启德区是香港政府近年发展重点，中资企业对于在这一区域拿地表现更是积极。今年5月16日，位于该区的一宗住宅地块，被两家来自内地的开发商龙湖地产(00960.HK)与合景泰富(01813.HK)联合拿下，总价为72.3亿港元(约合63.96亿元人民币)，折合楼面地价约12.06万元/平方米。

实际上，过去海航集团(600221)一直在透过旗下在港上市的香港国际建投(00687.HK)在启德拿地，截至今年3月，海航连续4次投地，投资总额超过270亿港元，前后加起来，海航在启德区域的土地储备已达到约39.8万平方呎(约3.7万平方米)。

地产顾问公司莱坊的估价及咨询部主管林浩文表示，此次九龙启德地盘成交价比预期为高，反映上一个地王项目中环美利道地皮激活了整个商业地产市场，虽然不能用中环直接对比启德，但这反映发展商对优质地皮的渴求及对第二个核心商业区的信心。另外，考虑未来在市区的大型商用地皮不多，这亦吸引实力雄厚的发展商入市以提高市场份额。