澳大利亚投资重点关注环境、学校、房价涨幅？

最近澳大利亚市场咨询量日渐增加，那么的澳洲房市是否还值得大家关注呐？今天让我们先来了解在澳洲买房的一些知识，希望能对大家投资澳洲有所帮助。

1.澳大利亚基本情况介绍

提到澳大利亚，我们会想到袋鼠和树懒，还有南半球。其实澳大利亚，四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家。拥有很多独特的动植物和自然景观的澳大利亚，是一个奉行多元文化的移民国家。所以澳大利亚是一个非常宜居的国家。吸引着很多外来人口前来定居。

澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家，首都为堪培拉。作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品(000061,股吧)出口国，其也是多种矿产出口量全球第一的国家，因此被称作“坐在矿车上的国家”。同时，澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多的国家，也被称为“骑在羊背的国家”。

2、澳大利亚的划分

新南威尔士州（NSW）-首府悉尼

昆士兰州（QLD）-首府布里斯班

南澳大利亚州（SA）-首府阿德莱德

塔斯马尼亚（TAS）-首府霍巴特

维多利亚州（VIC）-首府墨尔本

西澳大利亚州（WA）-首府珀斯

3、澳大利亚的八大名校

澳大利亚国立大学

悉尼大学

墨尔本大学

昆士兰大学

新南威尔士大学

莫纳什大学

西澳大学

阿德雷德大学

4、为什么置业澳大利亚

①澳大利亚政局平稳，社会环境安定，居民友善。相对来说，美国种族、枪支问题严重，英国退欧之后发展预期降低，欧洲难民危机等都存在一定的不安定因素。

②澳大利亚虽然四面环海，但不在地震板块上，没有地震、海啸等地质、气候灾害威胁。世界上发达国家普遍存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚人口较少，生活环境舒适。比起同类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热。

③从08年开始的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家，并且经济在稳步增长，澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

④澳大利亚与投资紧密相关的税费政策也有利于房地产投资。

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。

⑤澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

5、澳大利亚购房环境

在 2006 至 2011 年期间，人口大幅增长，增长量远超过新建住宅完成量。澳大利亚财政部住房供给委员会在众多原因中总结出，由于过去澳大利亚住房供给量远低于人口快速增长带来的实际需求量，因此，澳洲房地产市场一直保持供不应求的局面，这也是房屋销售价格及房屋租金持续上涨的主要原因。

此外，澳洲物业是永久产权，每一个项目的推出，从政府规划出一块作为住宅的用地，到开发商拿到土地，再建成房屋入住，前后一共需要约 15 年时间之久，其中审批、建造等相关手续相当严格规范，相比国内的房地产行业来说，每一个住宅项目都来之不易。虽然，规范的审批建造工程虽延缓工期和进度，但同时表现出澳洲政府对购房者和业主最大利益的维护，保障了消费者的权益。

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