澳大利亚投资重点关注环境、学校、房价涨幅？(2)

④澳大利亚与投资紧密相关的税费政策也有利于房地产投资。

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。

⑤澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

5、澳大利亚购房环境

在 2006 至 2011 年期间，人口大幅增长，增长量远超过新建住宅完成量。澳大利亚财政部住房供给委员会在众多原因中总结出，由于过去澳大利亚住房供给量远低于人口快速增长带来的实际需求量，因此，澳洲房地产市场一直保持供不应求的局面，这也是房屋销售价格及房屋租金持续上涨的主要原因。

此外，澳洲物业是永久产权，每一个项目的推出，从政府规划出一块作为住宅的用地，到开发商拿到土地，再建成房屋入住，前后一共需要约 15 年时间之久，其中审批、建造等相关手续相当严格规范，相比国内的房地产行业来说，每一个住宅项目都来之不易。虽然，规范的审批建造工程虽延缓工期和进度，但同时表现出澳洲政府对购房者和业主最大利益的维护，保障了消费者的权益。

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