加拿大楼市大溃败 房价飙至全球第二

本文首发于微信公众号：功夫财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 “加拿大版楼市危机”要来了！

近日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇大的流动性危机。储户们纷纷提现，导致该机构的高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，一场危险的银行挤兑正在发生。

Home Capital公司发表公开宣言：我们公司...没钱了！现在需要$20亿元信用贷款，以缓和压力。但与此同时，市场用脚投出了不信任票，股价一夜之间暴跌61%，同时36%的资金，又从该公司逃离。

连锁反应已经启动，加拿大其它房贷金融机构也遭受到了挤兑，大量的资金在逃离。

加拿大的楼市泡沫有多大？

近年来，加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。

历史总是惊人地相似！银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。

加拿大，悲剧可能才刚刚开始。如果处理不好，加拿大的房地产泡沫加速爆破，局部危机继续蔓延，信心进一步丧失，或将导致加拿大很多金融机构破产，造成多年的经济衰退。

这个结果，是非常惨烈的！

楼市大溃败，矛头竟指向我们

然而，不少当地人认为，中国炒房团是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。

据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去；在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有；温哥华更有15%的房子长期空置。而理由更是令人瞠目，由于温哥华是华裔的聚集地，不少当地人都将矛头对准了中国人。

有一名多伦多当地人甚至这么说： “你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。

多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？”

加拿大房价上涨，的确有中国炒房团的力量，但把房价暴涨的元凶这个大锅，甩到中国人身上，加国人民可就不厚道了。归根到底，银行借贷问题才是加拿大房价暴涨的“元凶”。在宽松的信贷政策之下，自然有大笔资金涌入房地产市场，高杠杆的投机活动让加国的楼市泡沫日益膨胀，如今终于走到了崩溃的边缘。

前事不忘，后事之师

虽然加拿大的楼市泡沫不能怪中国炒房团，但是加拿大的经历却足以引起整个中国的警惕。

加拿大的楼市不过暴涨了30%，就爆发了流动性危机。那么中国的房价呢？以北京（楼盘）为例，从2006年-2016年，北京新建商品房均价一路攀升，近十年涨幅达到了447%！

加拿大宽松的信贷致使楼市泡沫越来越大，中国又何尝不是如此？

目前，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%。2004-2008年我国家庭杠杆率不过才17%-19%，而到2009年之后，家庭杠杆率一路飙涨，今年竟然达到了50%！

好在中国现在已经踩了急刹车，通过加强监管、收紧信贷、金融降杠杆等各种措施坚决打压楼市泡沫。

4月26日，中央政治局开了一次很不寻常的会议，就维护国家金融安全进行第四十次集体学习。可以说，这次集体学习，是中国对金融安全的一次集中审视，努力未雨绸缪不发生重大险情。

近期，北京楼市率先"定向加息"，其示范效应绝不亚于3·17新政，后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路，即是金融手段全面介入楼市调控这一新点，"限购+限贷+限价+限售+高成本"将成为楼市调控新特点。

房地产去泡沫，银行去杠杆，金融强监管，这是一个时代坚定的回声！

没有不灭的泡沫，没有不破的谎言。国家正以刮骨疗伤的勇气、壮士断腕的决心，来化解楼市的危机。

在楼市严调控下，楼市回归理性只是时间早晚的问题，同意的请点下方大拇指！

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