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孙宏斌股东大会谈投资逻辑:“任何投资都需算得过账”(2)

2017-05-23 09:25:03    第一财经  参与评论()人

对此,孙宏斌予以否认,称自己无意谋取乐视的控制权,但不会对乐视完全不管。“乐视是贾跃亭的半条命,也是我的半条命,他要管,我当然也要管,但是我只是治理结构、管理体系,其他的事情管不了。让乐视成立管理委员会、决策委员会,这些都是之前写在投资合同里面的。相信公司治理的完善,对于乐视的企业价值是增加的,对各方是多赢格局。”

对于自己无意谋取乐视控制权,孙宏斌甚至打趣称:“在我们房地产行业里,同行之间都是其乐融融的,但是他们互联网行业里同行成天掐架,打得死去活来。所以我是干不了的。”

除了对于乐视的投资,融创在A股二级市场上快速吃进另一上市公司金科股份的股票,也让外界产生诸多猜测。最多的分析指称,孙宏斌有意谋取金科控制权并注入融创资产,实现公司的回A计划。

关于这一话题,孙宏斌也在股东大会上作出回应,表示金科只是一个一般性的投资。“因为金科是地产业务,我们对它的的价值判断是非常放心的,至于后面怎么走,唯一标准是股价合不合适,如果价格合适,会继续买,如果价格高了,存在持有或者卖掉两种可能性。”

市场风险加大或影响行业现金流

除了两笔投资备受股东关注,融创中国主营业务房地产开发的前景也是股东大会上的焦点。

去年以来,全国多个城市祭出限购大旗,遏制投资投机性购买需求;今年则从收紧银根入手,限制开发贷款和按揭贷款。政策叠加之下,行业人士对于国内房地产市场的短期走势颇为悲观。

对此,孙宏斌也作出较为保守的判断,他认为:这一次调控较过去任何一次都更为严厉,这将导致下半年行业的现金流较之前变得紧张。

“由于一些政策因素,开发商的销售确实受到了一定程度的影响,加上开发贷和按揭贷的收紧,资金吃紧的局面会出现。”

融创中国行政总裁汪孟德预计,今年房企的融资成本会走高,预计融创全年新增融资成本会高于6%。

对于房地产市场走势,孙宏斌的判断是“房价难以继续大涨,仅会维持在稳定水平”。在他看来,一方面房价已经历了大幅上涨,未来难以为继;另一方面限购等调控措施也起到相应效果。

在孙宏斌看来,鉴于房价短期上涨预期已不存在,这将对行业里部分企业在过去一两年内高价竞拍的的项目形成挑战。据悉,融创从去年10月份以来就已经减少了在公开的土地市场拍地。

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