国内调控收紧房企大佬再“出海”：福兮？祸兮？

网易研究局NO.086

作者|杨泽宇

海外房地产投资“易主”：房企式微 险资上位

先来看看中国企业海外买房的“蛋糕”有多大。

全球房地产集团仲量联行（JLL）的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。美国仍然是最受欢迎的目的地，独揽中国143亿美元的投资。

戴德梁行的统计数据则更吓人：2016年，中国仅海外商业地产的投资就高达383亿美元。

图1 2016年中国海外房地产投资图（来源：全球房地产集团仲量联行）

中资投资海外房地产的速度一年以超过50%的速度增长，这的确需要引起重视。但事实上，这个“超级增速”的主要创造者却并不是房地产企业。

商务部、国家统计局和外管局每年都会联合发布一个《中国对外直接投资统计公报》，来说明中国对外投资的情况。而“房地产业”作为独立的统一统计项目首次出现，已经是2005年了。也就是说，虽然中资豪买海外地产的势头火爆，但其历史却很短暂。

中国海外房地产投资真正爆发的节点是2009年。这一年，中国海外1亿美元以上房地产投资项目金额同比激增1095%，项目数量同比激增350%（如下表1）。这些房地产项目规模在1亿-25亿美元之间，大多数规模较小，5亿美元以下的项目占了一半以上。最初，这些项目的投资主体有四十余家，但投资规模较大的项目大多由国企领衔，比如中国投资有限责任公司投资了近十项，外管局投资了四项。

如果说到房地产公司，这一时期的房地产海外投资主要由万科和绿地两家公司领衔。万科在2013年与美国著名的旧金山铁狮门地产公司成立合资公司，投资6.2亿美元，专诸高档住宅开发，2014年又与美国著名房地产商RFR等合作，在曼哈顿建造一个高达61层的公寓；绿地则在2012-2013年，在韩美等国投资了5个房地产项目，总金额高达36亿美元。

表1 中国海外1亿美元以上房地产投资项目年度分布（2006-2013）（来源：根据CGIT数据计算制作 制表：网易研究局（微信公号：hccyjj163））（注：CGIT为美国企业研究所和美国传统基金会联合开发的“中国全球投资追踪”数据库。）