三线城市开启“限售”潮 剑指炒房投资行为(2)

从限售城市看，上述多个城市均为热点强三线城市，这些城市由于一线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意，因此上述城市开始了调控措施。

“这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，限售成为此轮楼市调控的新趋势，可以有效打击短线楼市投资者，对刚需置业者来说也迎来了利好。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

严跃进指出，新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间，如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易，那么这套房产从购买到出售需要等上好几年，这对短线投资者来说，无疑是个巨大的打击。

“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹说。

张宏伟认为，限售保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，未来真正有需要的购房者才会买房，利于楼市长期平稳发展。

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