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北京楼市5月前两周成交环比明显下降!房价松动临界点到了?

2017-05-17 09:04:52    中国证券报  参与评论()人

自北京3月17日“认房又认贷”调控政策出台后,已有近两月时间。调控政策对房价的效应已开始显示,5月前两周北京商品房成交环比已明显下降。

北京市场价格略有松动

房天下数据研究中心统计显示,2017年5月第一周,商品房成交637套,环比上上周下降25.9%;成交面积7.58万平米,环比下降29.9%;成交均价38184元/平米,环比下降14.4%;成交金额28.940亿元,环比下降39.9%。

5月第二周,5月8日-5月14日,商品房成交套数和面积环比也仍在下降。商品房成交568套,环比上上周下降10.8%;成交面积6.88万平米,环比下降9.3%。

图片来源:房天下数据研究中心

在房天下副总裁司智看来,“目前北京市场价格略有松动。高总价、高单价,包括远郊别墅类产品的松动较大,有些甚至有10%-15%的松动。”

另外,五环外活跃楼盘跌幅明显。

链家数据显示,挑出近期成交量前20的小区进行前后对比,其中有9个价格下跌,涨价楼盘占比较前期有明显减少,其中苹果派、加州水郡、新龙城等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显,较调控前分别下跌3%、5.1%、8.2%。

司智认为,“现在北京房价属于僵持阶段,交易量基本被锁住。实际上,就算高端价格下滑,也最多是下滑到政策前的价格,并未出现大跌现象。”

某房屋中介工作人员也对中国证券报记者坦言,“现在市场和政策也都趋于稳定,从现在情况来看,未来北京房价必然不会大涨了。”

不过,对于未来市场是否会继续下跌,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,

从市场交易数据来看,有所下滑,说明房地产市场的“认房又认贷”等政策效应还是会积极释放出来的。大体上说,后续不会继续下跌,目前交易本身在历史的底部,所以某种程度上讲问题并不会太大,跌无再跌的可能,市场交易将有继续反弹的空间。

但交通银行金融研究中心高级研究员夏丹则表示,市场也有可能会继续下跌。当下政策是从需求端压制,限制交易的做法。并且现在政策时滞越来越短,从政策进一步收紧的情况来看,交易量下降,价格也会随之同跌。